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レクセルマンション大宮大和田
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.88
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼７２８
- 売買相場
- 1,150〜1,690万円
- 家賃相場
- 9〜13万円
- 投資情報
- 表面利回り:8.9%
- 最寄駅
-
「七里駅」から徒歩12分
「大和田駅」から徒歩15分
レクセルマンション大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼728に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武野田線の「七里駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数43戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、68.61㎡）
- 過去価格
- 1100万円
（㎡単価：160,326円） - 推定賃料
- 8.2万円
（利回り：8.9%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、71.11㎡）
- 過去価格
- 1070万円
（㎡単価：150,471円） - 推定賃料
- 7.9万円
（利回り：8.9%/年）
-
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3階
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、74.25㎡）
- 過去価格
- 1120万円
（㎡単価：150,842円） - 推定賃料
- 8.3万円
（利回り：8.9%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、65.15㎡）
- 過去価格
- 1,390万円
（㎡単価：213,354円） - 推定賃料
- 10.3万円
（利回り：8.9%/年）
-
1階の物件2 :（3LDK、65.15㎡）
- 過去価格
- 1,390万円
（㎡単価：213,354円） - 推定賃料
- 10.3万円
（利回り：8.9%/年）
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さいたま市見沼区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 七里駅 | 埼玉県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 15.5万円 | 14.8万円 | 26.4万円 |
| 2011年 | 15.2万円 | 14.8万円 | 26.3万円 |
| 2012年 | 15.0万円 | 14.7万円 | 25.8万円 |
| 2013年 | 15.2万円 | 14.6万円 | 25.8万円 |
| 2014年 | 15.2万円 | 14.7万円 | 26.5万円 |
| 2015年 | 15.5万円 | 14.9万円 | 27.5万円 |
| 2016年 | - | 14.9万円 | 27.5万円 |
| 2017年 | 22.7万円 | 14.9万円 | 27.5万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 8.9% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,504,100円 |
|---|
レクセルマンション大宮大和田の想定表面利回りが8.9%（最大年間収入1,504,100円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.53％。比較すると +4.37%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「七里駅」
七里駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東武野田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、七里駅周辺の中古マンションが47件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価18.9万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価17.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価10.57万円、価格759万円、専有面積71.82㎡、築年36.44年でした。成約平米単価は東武野田線の中で、やや安値で取引された駅になります。
