レクセルマンション大宮大和田

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.88
所在地
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼728
売買相場
1,150〜1,690万円
家賃相場
9〜13万円
投資情報
表面利回り:8.9%
最寄駅
「七里駅」から徒歩12分
「大和田駅」から徒歩15分
築年月
1996年2月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
43戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
戸田建設
管理会社
大京アステージ
所在地
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼728[地図]

レクセルマンション大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼728に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武野田線の「七里駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数43戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、68.61㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:160,326円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:8.9%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、71.11㎡)
    過去価格
    1070万円
    (㎡単価:150,471円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:8.9%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、74.25㎡)
    過去価格
    1120万円
    (㎡単価:150,842円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:8.9%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件3 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件4 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件5 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件6 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件7 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件8 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件9 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件10 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件11 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件12 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件13 :(3LDK、65.15㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:213,354円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.9%/年)
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さいたま市見沼区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市見沼区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 8.9%
最大年間収入 1,504,100

レクセルマンション大宮大和田の想定表面利回りが8.9%(最大年間収入1,504,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.53%。比較すると +4.37%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「七里駅」

七里駅は、1日の乗降者数平均2.1万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東武野田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、七里駅周辺の中古マンションが47件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価18.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価17.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価10.57万円、価格759万円、専有面積71.82㎡、築年36.44年でした。成約平米単価は東武野田線の中で、やや安値で取引された駅になります。