ローヤルシティ東大宮第2

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目12-5
売買相場
1,500〜2,280万円
家賃相場
8〜11万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「東大宮駅」から徒歩4分
「吉野原駅」から徒歩26分
「土呂駅」から徒歩28分
築年月
2001年10月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
36戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
藤澤建設
管理会社
コミュニティワン
所在地
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目12-5[地図]

ローヤルシティ東大宮第2は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目12-5に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR宇都宮線・JR上野東京ラインの「東大宮駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数36戸、10階建て・SRC造りの小規模マンションになります。2001年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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10

9

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、71.49㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:304,938円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、71.49㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:276,962円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、68.45㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:248,356円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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5

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、59.67㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:243,003円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、59.67㎡)
    過去価格
    1690万円
    (㎡単価:283,224円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:6%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、59.67㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:276,521円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(2LDK、59.67㎡)
    過去価格
    1430万円
    (㎡単価:239,651円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

さいたま市見沼区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市見沼区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東大宮駅 埼玉県
2010年 26.1万円 19.6万円 26.4万円
2011年 26.2万円 19.4万円 26.3万円
2012年 26.4万円 19.3万円 25.8万円
2013年 26.7万円 19.2万円 25.8万円
2014年 27.1万円 19.5万円 26.5万円
2015年 27.4万円 19.6万円 27.5万円
2016年 27.9万円 19.6万円 27.5万円
2017年 27.7万円 19.6万円 27.5万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 1,368,000

ローヤルシティ東大宮第2の想定表面利回りが6%(最大年間収入1,368,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.09%。比較すると +0.91%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
11.98
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
1.72
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.53
待機児童率
0.65%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.92
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
15.9
一般病床数(人口1万人当たり)
42.31
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5263
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「東大宮駅」

東大宮駅は、1日の乗降者数平均6.4万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。宇都宮線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、東大宮駅周辺の中古マンションが72件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価27.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価21.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価25.82万円、価格1,733万円、専有面積67.14㎡、築年20.11年でした。成約平米単価は宇都宮線の中で、平均的な駅になります。