第31大宮ハイツ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.49
所在地
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目52-9
売買相場
490〜990万円
家賃相場
3〜6万円
投資情報
表面利回り:6.9%
最寄駅
「東大宮駅」から徒歩12分
「吉野原駅」から徒歩18分
「今羽駅」から徒歩22分
築年月
1982年11月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
21戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
大道建設
管理会社
ナイスコミュニティー
所在地
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目52-9[地図]

第31大宮ハイツは、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目52-9に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR宇都宮線・JR上野東京ラインの「東大宮駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数21戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。築35年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

3

2

1

  • 1階の物件1 :(2SLDK、36.76㎡)
    過去価格
    730万円
    (㎡単価:198,585円)
    推定賃料
    4.2万円
    (利回り:6.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

さいたま市見沼区のAI推定価格の信頼性

過去にさいたま市見沼区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.9%
最大年間収入 683,100

第31大宮ハイツの想定表面利回りが6.9%(最大年間収入683,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.09%。比較すると +1.81%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「東大宮駅」

東大宮駅は、1日の乗降者数平均6.4万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。宇都宮線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、東大宮駅周辺の中古マンションが72件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価27.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価21.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価25.82万円、価格1,733万円、専有面積67.14㎡、築年20.11年でした。成約平米単価は宇都宮線の中で、平均的な駅になります。