Lフロール香澄公園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.10
所在地
千葉県習志野市香澄4丁目5-2
売買相場
2,500〜3,198万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「新習志野駅」から徒歩16分
築年月
2001年2月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
75戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
小田急建設
管理会社
興和不動産レジデンスサービス
所在地
千葉県習志野市香澄4丁目5-2[地図]

Lフロール香澄公園は、千葉県習志野市香澄4丁目5-2に所在します。最寄駅はJR京葉線の「新習志野駅」で徒歩16分の距離にあります。当マンションは、総戸数75戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。2001年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

  • 5階の物件1 :(3SLDK、83.59㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:358,895円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、83.59㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:311,042円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
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2

1

  • 1階の物件1 :(3SLDK、84.11㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:279,396円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
  • 1階の物件2 :(3SLDK、90.03㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:327,669円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
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習志野市のAI推定価格の信頼性

過去に習志野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新習志野駅 千葉県
2010年 28.5万円 21.6万円 25.4万円
2011年 28.4万円 21.2万円 25.6万円
2012年 28.1万円 20.4万円 25.0万円
2013年 28.3万円 19.9万円 24.8万円
2014年 29.1万円 20.1万円 25.3万円
2015年 29.6万円 20.4万円 25.4万円
2016年 27.8万円 20.4万円 25.4万円
2017年 27.8万円 20.4万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -

周辺エリア情報

総合評価
2.652.3
安全
3.00
火災件数
0.91
刑法犯認知件数
14.53
公共施設・文化
2.68
図書館数(人口10万人当たり)
3.04
都市公園面積(1人当たり)
6.77
育児・教育
1.86
待機児童率
2.12%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.95
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
16.45
一般病床数(人口1万人当たり)
80.05
老人ホームカバー率
1.93%
介護保険料
4707
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「新習志野駅」

新習志野駅は、1日の乗降者数平均2.6万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR京葉線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、新習志野駅周辺の中古マンションが21件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価35.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価16.54万円、価格1,339万円、専有面積80.92㎡、築年33.41年でした。成約平米単価はJR京葉線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。