D’グランセ稲毛

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.21
所在地
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目8
売買相場
2,736〜5,145万円
家賃相場
13〜25万円
投資情報
表面利回り:5.8%
最寄駅
「稲毛駅」から徒歩9分
築年月
2007年3月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
153戸
駐車場・
パーキング
有(敷地内)
施工会社
西松建設
管理会社
大和ライフネクスト
所在地
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目8[地図]

D’グランセ稲毛は、千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目、3階~5階建て中高層住宅が中心の第1種中高層住居専用地域に所在します。最寄駅はJR中央・総武線の「稲毛駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数153戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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10

9

  • 9階の物件1 :(4LDK、94.43㎡)
    過去価格
    4900万円
    (㎡単価:518,903円)
    推定賃料
    23.7万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、73.14㎡)
    過去価格
    3580万円
    (㎡単価:489,472円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 他の部屋
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8

  • 8階の物件1 :(1LDK、100.58㎡)
    過去価格
    4600万円
    (㎡単価:457,347円)
    推定賃料
    22.2万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 他の部屋
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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、82.63㎡)
    過去価格
    3450万円
    (㎡単価:417,524円)
    推定賃料
    16.7万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、82.63㎡)
    過去価格
    3280万円
    (㎡単価:396,950円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 5階の物件2 :(2LDK、74.95㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:384,256円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 5階の物件3 :(2LDK、74.95㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:413,609円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 他の部屋
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4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、85.12㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:364,192円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、82.63㎡)
    過去価格
    3250万円
    (㎡単価:393,320円)
    推定賃料
    15.7万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、71.1㎡)
    過去価格
    3080万円
    (㎡単価:433,193円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 2階の物件1 :(3LDK、74.9㎡)
    過去価格
    3,180万円
    (㎡単価:424,566円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(4LDK、87.53㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:329,030円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、71.1㎡)
    過去価格
    2940万円
    (㎡単価:413,502円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:5.8%/年)
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千葉市稲毛区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市稲毛区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 稲毛駅 千葉県
2010年 41.2万円 24.4万円 25.4万円
2011年 41.2万円 24.3万円 25.6万円
2012年 40.8万円 24.1万円 25.0万円
2013年 40.7万円 24.1万円 24.8万円
2014年 40.9万円 24.2万円 25.3万円
2015年 40.6万円 24.6万円 25.4万円
2016年 36.6万円 24.6万円 25.4万円
2017年 36.7万円 24.6万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.8%
最大年間収入 2,984,100

D’グランセ稲毛の想定表面利回りが5.8%(最大年間収入2,984,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.56%。比較すると +0.24%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「稲毛駅」

稲毛駅は、1日の乗降者数平均9.9万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、JR総武本線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、稲毛駅周辺の中古マンションが149件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価26.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23万円、価格1,695万円、専有面積73.69㎡、築年26.51年でした。成約平米単価はJR総武本線の中で、やや安値で取引された駅になります。