オーベル千葉ステイト

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.13
所在地
千葉県千葉市中央区新町20-9
売買相場
2,880〜3,710万円
家賃相場
13〜17万円
投資情報
表面利回り:5.6%
最寄駅
「千葉駅」から徒歩5分
「京成千葉駅」から徒歩5分
「市役所前駅」から徒歩6分
築年月
2002年1月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
67戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
大成建設
管理会社
大成有楽不動産
所在地
千葉県千葉市中央区新町20-9[地図]

オーベル千葉ステイトは、千葉県千葉市中央区新町20-9に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は千葉都市モノレール2号線の「千葉駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数67戸、15階建て・RC造りの中規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、78.11㎡)
    過去価格
    3580万円
    (㎡単価:458,328円)
    推定賃料
    16.7万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、72.91㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:436,154円)
    推定賃料
    14.8万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、72.91㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:411,466円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 6階の物件2 :(4LDK、88.29㎡)
    過去価格
    3460万円
    (㎡単価:391,890円)
    推定賃料
    16.1万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、71.78㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:397,047円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、72.91㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:397,751円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(2LDK、71.78㎡)
    過去価格
    2830万円
    (㎡単価:394,260円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

千葉市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 千葉駅 千葉県
2010年 41.2万円 24.1万円 25.4万円
2011年 41.3万円 23.9万円 25.6万円
2012年 41.3万円 23.8万円 25.0万円
2013年 41.6万円 23.8万円 24.8万円
2014年 42.0万円 24.1万円 25.3万円
2015年 43.0万円 24.5万円 25.4万円
2016年 44.3万円 24.5万円 25.4万円
2017年 44.6万円 24.5万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.6%
最大年間収入 2,077,600

オーベル千葉ステイトの想定表面利回りが5.6%(最大年間収入2,077,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.77%。比較すると -2.17%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「千葉駅」

千葉駅は、1日の乗降者数平均23万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、JR総武本線、JR外房線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約43店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、千葉駅周辺の中古マンションが133件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価29.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.5万円となります。