祐光ファミリーマンション

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.64
所在地
千葉県千葉市中央区祐光3丁目5-3
売買相場
340〜998万円
家賃相場
4〜12万円
投資情報
表面利回り:14.7%
最寄駅
「東千葉駅」から徒歩11分
「千葉公園駅」から徒歩18分
「栄町駅」から徒歩19分
築年月
1974年4月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
35戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
伊藤工事
管理会社
自主管理
所在地
千葉県千葉市中央区祐光3丁目5-3[地図]

祐光ファミリーマンションは、千葉県千葉市中央区祐光3丁目5-3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR総武本線の「東千葉駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数35戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。築44年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

8

7

6

  • 6階の物件1 :(2LK、58.07㎡)
    過去価格
    350万円
    (㎡単価:60,272円)
    推定賃料
    4.3万円
    (利回り:14.7%/年)
  • 6階の物件1 :(3DK、48.6㎡)
    過去価格
    790万円
    (㎡単価:162,551円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:14.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(4DK、67.77㎡)
    過去価格
    470万円
    (㎡単価:69,352円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:14.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

千葉市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東千葉駅 千葉県
2010年 8.4万円 15.9万円 25.4万円
2011年 8.3万円 15.8万円 25.6万円
2012年 8.2万円 15.7万円 25.0万円
2013年 8.3万円 15.8万円 24.8万円
2014年 8.6万円 16.1万円 25.3万円
2015年 8.7万円 16.4万円 25.4万円
2016年 8.4万円 16.4万円 25.4万円
2017年 16.3万円 16.4万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 14.7%
最大年間収入 1,467,060

祐光ファミリーマンションの想定表面利回りが14.7%(最大年間収入1,467,060円)、周辺物件の想定表面利回りは平均9.48%。比較すると +5.22%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「東千葉駅」

東千葉駅は、1日の乗降者数平均4482人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。JR総武本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、東千葉駅周辺の中古マンションが56件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価22.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価21.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価15.05万円、価格993万円、専有面積65.96㎡、築年26.27年でした。成約平米単価はJR総武本線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。