アズベリーヒルズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.13
所在地
千葉県流山市平和台2丁目2-1
売買相場
2,180〜3,680万円
家賃相場
10〜16万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「流山駅」から徒歩5分
「平和台駅」から徒歩6分
「流山セントラルパーク駅」から徒歩16分
築年月
2009年2月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
178戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三井住友建設
管理会社
NTT都市開発ビルサービス
所在地
千葉県流山市平和台2丁目2-1[地図]

アズベリーヒルズは、千葉県流山市平和台2丁目2-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は流鉄流山線の「流山駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数178戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、75.55㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:344,143円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:5.3%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、81.28㎡)
    過去価格
    2790万円
    (㎡単価:343,258円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:5.3%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(4LDK、83.91㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:307,472円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.3%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(3SLDK、75.58㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:324,160円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.3%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、75.36㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:302,548円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件2 :(3SLDK、75.58㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:310,929円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件1 :(3SLDK、82.67㎡)
    過去価格
    3,190万円
    (㎡単価:385,872円)
    推定賃料
    14.1万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件2 :(3SLDK、82.67㎡)
    過去価格
    3,190万円
    (㎡単価:385,872円)
    推定賃料
    14.1万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、82.67㎡)
    過去価格
    3,190万円
    (㎡単価:385,872円)
    推定賃料
    14.1万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件4 :(3LDK、82.67㎡)
    過去価格
    3,190万円
    (㎡単価:385,872円)
    推定賃料
    14.1万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件5 :(3LDK、82.67㎡)
    過去価格
    3,190万円
    (㎡単価:385,872円)
    推定賃料
    14.1万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、74.65㎡)
    過去価格
    2240万円
    (㎡単価:300,067円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:5.3%/年)
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流山市のAI推定価格の信頼性

過去に流山市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 流山駅 千葉県
2010年 32.9万円 16.5万円 25.4万円
2011年 32.5万円 16.5万円 25.6万円
2012年 32.2万円 16.3万円 25.0万円
2013年 32.1万円 16.4万円 24.8万円
2014年 32.4万円 16.6万円 25.3万円
2015年 32.9万円 16.9万円 25.4万円
2016年 32.7万円 16.9万円 25.4万円
2017年 31.9万円 16.9万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 1,950,400

アズベリーヒルズの想定表面利回りが5.3%(最大年間収入1,950,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.82%。比較すると -1.52%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.442.3
安全
3.45
火災件数
1.22
刑法犯認知件数
10.46
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
1.83
都市公園面積(1人当たり)
5.09
育児・教育
1.95
待機児童率
1.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.31
医療・介護
2.61
医師数(人口1万人当たり)
10.54
一般病床数(人口1万人当たり)
45.18
老人ホームカバー率
3.93%
介護保険料
4975
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「流山駅」

流山駅は、1日の乗降者数平均2659人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。流鉄流山線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、流山駅周辺の中古マンションが16件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価20.7万円となります。