アインズコート稲毛

千葉県千葉市稲毛区園生町266ー2

売買相場
523〜1,449万円
家賃相場
4〜11万円
投資情報
表面利回り:9.3%
最寄駅
「穴川駅」から徒歩18分
「スポーツセンター駅」から徒歩23分
「稲毛駅」から徒歩28分
「天台駅」から徒歩28分
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価格情報

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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、75.62㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:182,491円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、67.34㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:170,775円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:9.3%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、64.56㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:178,129円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、60.08㎡)
    過去価格
    1190万円
    (㎡単価:198,069円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:9.3%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、71.25㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:126,316円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 2階の物件2 :(1SLDK、58.06㎡)
    過去価格
    830万円
    (㎡単価:142,956円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、64.48㎡)
    過去価格
    890万円
    (㎡単価:138,027円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、64.56㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:116,171円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:9.3%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、64.48㎡)
    過去価格
    1020万円
    (㎡単価:158,189円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 他の部屋
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千葉市稲毛区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市稲毛区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アインズコート稲毛の平均㎡単価は、2015年 145,726円、2016年 137,896円、2017年 141,344円で、直近は上昇傾向です。 なお穴川駅周辺と比較すると -12,709円、千葉県全域と比較すると -112,507円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 9.3%
最大年間収入 1,347,570

アインズコート稲毛の想定表面利回りが9.3%(最大年間収入1,347,570円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.08%。比較すると +4.22%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「穴川駅」

穴川駅は、1日の乗降者数平均3265人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。千葉都市モノレール2号線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、穴川駅周辺の中古マンションが58件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価16.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価20.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価22.26万円、価格1,692万円、専有面積75.99㎡、築年16.35年でした。成約平米単価は千葉都市モノレール2号線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。