アインズコート稲毛

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
千葉県千葉市稲毛区園生町266-2
売買相場
780〜1,590万円
家賃相場
7〜14万円
投資情報
表面利回り:10.6%
最寄駅
「穴川駅」から徒歩19分
「スポーツセンター駅」から徒歩24分
「稲毛駅」から徒歩29分
築年月
1998年8月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
65戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
冨士工
管理会社
ダイワード
所在地
千葉県千葉市稲毛区園生町266-2[地図]

アインズコート稲毛は、千葉県千葉市稲毛区園生町266-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は千葉都市モノレール2号線の「穴川駅」で徒歩19分の距離にあります。当マンションは、総戸数65戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、75.62㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:182,491円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:10.6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、67.34㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:170,775円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:10.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、64.56㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:178,129円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:10.6%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、60.08㎡)
    過去価格
    1190万円
    (㎡単価:198,069円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:10.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、71.25㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:126,316円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:10.6%/年)
  • 2階の物件2 :(1SLDK、58.06㎡)
    過去価格
    830万円
    (㎡単価:142,956円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:10.6%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、64.48㎡)
    過去価格
    890万円
    (㎡単価:138,027円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:10.6%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、64.56㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:116,171円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:10.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、64.48㎡)
    過去価格
    1020万円
    (㎡単価:158,189円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:10.6%/年)
  • 1階の物件1 :(3LDK、60.08㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:163,116円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:10.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

千葉市稲毛区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市稲毛区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 穴川駅 千葉県
2010年 14.8万円 15.1万円 25.4万円
2011年 15.0万円 15.1万円 25.6万円
2012年 15.0万円 15.0万円 25.0万円
2013年 15.0万円 15.1万円 24.8万円
2014年 14.9万円 15.2万円 25.3万円
2015年 14.6万円 15.4万円 25.4万円
2016年 13.9万円 15.4万円 25.4万円
2017年 15.9万円 15.4万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 10.6%
最大年間収入 1,685,400

アインズコート稲毛の想定表面利回りが10.6%(最大年間収入1,685,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.79%。比較すると +3.81%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「穴川駅」

穴川駅は、1日の乗降者数平均3265人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。千葉都市モノレール2号線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、穴川駅周辺の中古マンションが58件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価16.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価20.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価22.26万円、価格1,692万円、専有面積75.99㎡、築年16.35年でした。成約平米単価は千葉都市モノレール2号線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。