アインズコート稲毛小中台グレースコート

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
千葉県千葉市稲毛区小中台町1519-3
売買相場
790〜1,680万円
家賃相場
5〜11万円
投資情報
表面利回り:8%
最寄駅
「新検見川駅」から徒歩17分
「京成稲毛駅」から徒歩20分
「稲毛駅」から徒歩21分
築年月
2000年12月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
167戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
日本鋼管工事
管理会社
ダイワード
所在地
千葉県千葉市稲毛区小中台町1519-3[地図]

アインズコート稲毛小中台グレースコートは、千葉県千葉市稲毛区小中台町1519-3に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR総武本線の「新検見川駅」で徒歩17分の距離にあります。当マンションは、総戸数167戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。2000年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、69.3㎡)
    過去価格
    1280万円
    (㎡単価:184,704円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:8%/年)
  • 4階の物件1 :(3LDK、69.3㎡)
    過去価格
    1,280万円
    (㎡単価:184,704円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:8%/年)
  • 他の部屋
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3

2

1

千葉市稲毛区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市稲毛区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新検見川駅 千葉県
2010年 18.5万円 20.0万円 25.4万円
2011年 18.5万円 19.9万円 25.6万円
2012年 18.6万円 19.6万円 25.0万円
2013年 18.8万円 19.5万円 24.8万円
2014年 18.7万円 19.7万円 25.3万円
2015年 18.9万円 20.0万円 25.4万円
2016年 19.0万円 20.0万円 25.4万円
2017年 18.5万円 20.0万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 8%
最大年間収入 1,344,000

アインズコート稲毛小中台グレースコートの想定表面利回りが8%(最大年間収入1,344,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.6%。比較すると +2.4%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「新検見川駅」

新検見川駅は、1日の乗降者数平均4.6万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、JR中央・総武線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新検見川駅周辺の中古マンションが78件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価24.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価24.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価20.93万円、価格1,495万円、専有面積71.41㎡、築年25.89年でした。成約平米単価はJR中央・総武線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。