アクティス本八幡

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.12
所在地
千葉県市川市東大和田1丁目2-4
売買相場
2,999〜3,580万円
家賃相場
14〜16万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「本八幡駅」から徒歩13分
「本八幡駅」から徒歩14分
「京成八幡駅」から徒歩17分
築年月
2007年12月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
23戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
ピーエス三菱
管理会社
興産ビルサービス
所在地
千葉県市川市東大和田1丁目2-4[地図]

アクティス本八幡は、千葉県市川市東大和田1丁目2-4に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR総武本線の「本八幡駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数23戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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市川市のAI推定価格の信頼性

過去に市川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 本八幡駅 千葉県
2010年 46.7万円 37.3万円 25.4万円
2011年 47.1万円 37.2万円 25.6万円
2012年 46.1万円 36.7万円 25.0万円
2013年 45.9万円 36.6万円 24.8万円
2014年 46.5万円 37.1万円 25.3万円
2015年 48.7万円 37.9万円 25.4万円
2016年 47.3万円 37.9万円 25.4万円
2017年 46.9万円 37.9万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 1,969,000

アクティス本八幡の想定表面利回りが5.5%(最大年間収入1,969,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.63%。比較すると +0.87%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.46
刑法犯認知件数
11.66
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
1.27
都市公園面積(1人当たり)
3.13
育児・教育
2.19
待機児童率
5.53%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
2.49
医師数(人口1万人当たり)
13.58
一般病床数(人口1万人当たり)
41.65
老人ホームカバー率
2.15%
介護保険料
5310
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「本八幡駅」

本八幡駅は、1日の乗降者数平均18.8万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、京成本線、都営新宿線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約24店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、本八幡駅周辺の中古マンションが116件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価46.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価45.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価48.26万円、価格3,015万円、専有面積62.48㎡、築年21.21年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で、やや安値で取引された駅になります。