アパタワーズ八千代緑が丘

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.10
所在地
千葉県八千代市緑が丘1丁目2-2
売買相場
1,790〜3,150万円
家賃相場
8〜14万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「八千代緑が丘駅」から徒歩2分
「船橋日大前駅」から徒歩24分
築年月
2004年1月
構造
RC
地上階建
20階
総戸数
346戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
アパ建設、東海興業
管理会社
合人社計画研究所
所在地
千葉県八千代市緑が丘1丁目2-2[地図]

アパタワーズ八千代緑が丘は、千葉県八千代市緑が丘1丁目2-2に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東葉高速線の「八千代緑が丘駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数346戸、20階建て・RC造りの大規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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20

  • 20階の物件1 :(3LDK、88.97㎡)
    過去価格
    3600万円
    (㎡単価:404,631円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:5.3%/年)
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19

18

17

  • 17階の物件1 :(4SLDK、100.91㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:307,204円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5.3%/年)
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16

  • 16階の物件1 :(2LDK、60.39㎡)
    過去価格
    1570万円
    (㎡単価:259,977円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:5.3%/年)
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15

  • 15階の物件1 :(4LDK、100.91㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:327,024円)
    推定賃料
    14.6万円
    (利回り:5.3%/年)
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14

13

12

11

  • 11階の物件1 :(2LDK、60.39㎡)
    過去価格
    1630万円
    (㎡単価:269,912円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 11階の物件2 :(2LDK、60.39㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:264,945円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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10

9

8

7

6

5

  • 5階の物件1 :(4LDK、99.51㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:291,428円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.3%/年)
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4

3

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、78.85㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:240,964円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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1

八千代市のAI推定価格の信頼性

過去に八千代市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 八千代緑が丘駅 千葉県
2010年 31.1万円 13.7万円 25.4万円
2011年 31.3万円 13.5万円 25.6万円
2012年 32.8万円 13.6万円 25.0万円
2013年 31.7万円 13.5万円 24.8万円
2014年 32.1万円 13.5万円 25.3万円
2015年 33.4万円 13.1万円 25.4万円
2016年 33.2万円 13.1万円 25.4万円
2017年 34.2万円 13.1万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 1,669,500

アパタワーズ八千代緑が丘の想定表面利回りが5.3%(最大年間収入1,669,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.95%。比較すると +0.35%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.542.3
安全
3.00
火災件数
0.95
刑法犯認知件数
13.78
公共施設・文化
2.35
図書館数(人口10万人当たり)
2.63
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
1.86
待機児童率
1.97%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.83
医療・介護
2.94
医師数(人口1万人当たり)
16.74
一般病床数(人口1万人当たり)
36.68
老人ホームカバー率
2.14%
介護保険料
4580
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「八千代緑が丘駅」

八千代緑が丘駅は、1日の乗降者数平均3.6万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東葉高速線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、八千代緑が丘駅周辺の中古マンションが54件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価30.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価25.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価26.16万円、価格1,893万円、専有面積72.38㎡、築年19.98年でした。成約平米単価は東葉高速線の中で、やや高値で取引された駅になります。