アパガーデンピア成田駅前

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
所在地
千葉県成田市花崎町928-2
売買相場
1,850〜2,980万円
家賃相場
8〜13万円
投資情報
表面利回り:5.4%
最寄駅
「京成成田駅」から徒歩2分
「成田駅」から徒歩7分
築年月
2002年5月
構造
SRC
地上階建
13階
総戸数
41戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
アパ建設、松井建設
管理会社
合人社計画研究所
所在地
千葉県成田市花崎町928-2[地図]

アパガーデンピア成田駅前は、千葉県成田市花崎町928-2に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成東成田線の「京成成田駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数41戸、13階建て・SRC造りの小規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

13

12

11

  • 11階の物件1 :(3LDK、70.13㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:270,925円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

10

9

  • 9階の物件1 :(2LDK、70.13㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:278,055円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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8

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、72.19㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:301,981円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

成田市のAI推定価格の信頼性

過去に成田市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 京成成田駅 千葉県
2010年 29.6万円 17.7万円 25.4万円
2011年 29.8万円 17.6万円 25.6万円
2012年 29.7万円 17.5万円 25.0万円
2013年 30.2万円 17.5万円 24.8万円
2014年 30.5万円 17.7万円 25.3万円
2015年 30.4万円 17.8万円 25.4万円
2016年 30.2万円 17.8万円 25.4万円
2017年 30.5万円 17.8万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.4%
最大年間収入 1,609,200

アパガーデンピア成田駅前の想定表面利回りが5.4%(最大年間収入1,609,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.84%。比較すると -1.44%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.512.3
安全
1.42
火災件数
2.71
刑法犯認知件数
13.81
公共施設・文化
2.71
図書館数(人口10万人当たり)
0.78
都市公園面積(1人当たり)
9.8
育児・教育
2.58
待機児童率
2.44%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.29
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
20.39
一般病床数(人口1万人当たり)
64.07
老人ホームカバー率
3.23%
介護保険料
4600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「京成成田駅」

京成成田駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR成田線、JR成田エクスプレス、京成本線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京成成田駅周辺の中古マンションが38件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価14.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価21.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価16.43万円、価格1,237万円、専有面積75.31㎡、築年26.56年でした。成約平米単価は京成本線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。