アパガーデンパレス佐倉駅前

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.08
所在地
千葉県佐倉市表町3丁目26-20
売買相場
1,630〜2,800万円
家賃相場
8〜14万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「佐倉駅」から徒歩2分
「京成佐倉駅」から徒歩24分
築年月
2005年3月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
160戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
アパ建設、井上工業
管理会社
コムクレアール
所在地
千葉県佐倉市表町3丁目26-20[地図]

アパガーデンパレス佐倉駅前は、千葉県佐倉市表町3丁目26-20に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR総武本線の「佐倉駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数160戸、14階建て・RC造りの大規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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14

13

  • 13階の物件1 :(3LDK、81.88㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:280,899円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:5.9%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、97.96㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:229,686円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、76.08㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:260,252円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.9%/年)
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11

10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、80.29㎡)
    過去価格
    2130万円
    (㎡単価:265,288円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、75.48㎡)
    過去価格
    1990万円
    (㎡単価:263,646円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:5.9%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、97.96㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:234,790円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、76.08㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:289,169円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件3 :(4LDK、97.3㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:267,215円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 7階の物件4 :(2LDK、76.08㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:315,457円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:5.9%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、75.48㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:251,722円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.9%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(4LDK、97.3㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:251,799円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:5.9%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、76.88㎡)
    過去価格
    1830万円
    (㎡単価:238,033円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:5.9%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、81.88㎡)
    過去価格
    1880万円
    (㎡単価:229,604円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:5.9%/年)
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1

佐倉市のAI推定価格の信頼性

過去に佐倉市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 1,652,000

アパガーデンパレス佐倉駅前の想定表面利回りが5.9%(最大年間収入1,652,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.45%。比較すると -1.55%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「佐倉駅」

佐倉駅は、1日の乗降者数平均2万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR総武本線、JR成田線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、佐倉駅周辺の中古マンションが5件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価22.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価20.33万円、価格1,430万円、専有面積70.33㎡、築年16.28年でした。成約平米単価はJR総武本線の中で、やや安値で取引された駅になります。