アネシスユーカリが丘

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.12
所在地
千葉県佐倉市宮ノ台1丁目1-5
売買相場
1,250〜3,580万円
家賃相場
7〜19万円
投資情報
表面利回り:6.4%
最寄駅
「中学校駅」から徒歩4分
「女子大駅」から徒歩7分
「井野駅」から徒歩16分
築年月
2000年10月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
122戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
熊谷組、鹿島建設
管理会社
ワイエムメンテナンス
所在地
千葉県佐倉市宮ノ台1丁目1-5[地図]

アネシスユーカリが丘は、千葉県佐倉市宮ノ台1丁目1-5、2~3階建て低層住宅が中心の第1種低層住居専用地域に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は山万ユーカリが丘線の「中学校駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数122戸、9階建て・RC造りの大規模マンションになります。2000年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、76.89㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:208,089円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:6.4%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、77.63㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:180,343円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:6.4%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、68.93㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:224,866円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、68.93㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:232,120円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:6.4%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、71.74㎡)
    過去価格
    1465万円
    (㎡単価:204,210円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 4階の物件2 :(3SLDK、74.29㎡)
    過去価格
    1510万円
    (㎡単価:203,258円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、71.02㎡)
    過去価格
    1270万円
    (㎡単価:178,823円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 4階の物件4 :(3LDK、76.76㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:254,039円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:6.4%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、63.58㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:204,467円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、77.6㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:251,289円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:6.4%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(2SLDK、76.19㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:210,001円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、68.93㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:224,866円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、78.72㎡)
    過去価格
    1830万円
    (㎡単価:232,470円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、74.29㎡)
    過去価格
    16000万円
    (㎡単価:2,153,722円)
    推定賃料
    85.3万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、74.29㎡)
    過去価格
    1880万円
    (㎡単価:253,062円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 他の部屋
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佐倉市のAI推定価格の信頼性

過去に佐倉市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 中学校駅 千葉県
2010年 21.0万円 18.5万円 25.4万円
2011年 21.0万円 18.6万円 25.6万円
2012年 21.0万円 18.7万円 25.0万円
2013年 20.8万円 18.7万円 24.8万円
2014年 21.0万円 18.9万円 25.3万円
2015年 21.6万円 19.4万円 25.4万円
2016年 20.6万円 19.4万円 25.4万円
2017年 20.8万円 19.4万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.4%
最大年間収入 2,291,200

アネシスユーカリが丘の想定表面利回りが6.4%(最大年間収入2,291,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.3%。比較すると +0.1%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.842.3
安全
3.45
火災件数
1.45
刑法犯認知件数
8.72
公共施設・文化
2.39
図書館数(人口10万人当たり)
1.74
都市公園面積(1人当たり)
8.58
育児・教育
2.40
待機児童率
1.77%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.27
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
19.65
一般病床数(人口1万人当たり)
60.59
老人ホームカバー率
2.84%
介護保険料
4700
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「中学校駅」

中学校駅は、1日の乗降者数平均1109人と、県内では利用者が少ない駅です。ユーカリが丘線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、中学校駅周辺の中古マンションが4件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価21.2万円となります。