アドリーム西船橋

千葉県船橋市海神町西1丁目1064

売買相場
1,406〜2,783万円
家賃相場
7〜13万円
投資情報
表面利回り:5.7%
最寄駅
「海神駅」から徒歩12分
「西船橋駅」から徒歩13分
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価格情報

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10

  • 10階の物件1 :(4LDK、76.08㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:348,318円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:5.7%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、69.15㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:303,688円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:5.7%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、56.53㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:261,808円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:5.7%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、63.72㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:266,792円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、56.53㎡)
    過去価格
    2080万円
    (㎡単価:367,946円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:5.7%/年)
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5

4

3

2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、63.72㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:282,486円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:5.7%/年)
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船橋市のAI推定価格の信頼性

過去に船橋市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アドリーム西船橋の平均㎡単価は、2015年 287,310円、2016年 270,077円、2017年 271,422円で、直近は上昇傾向です。 なお海神駅周辺と比較すると +31,463円、千葉県全域と比較すると +17,571円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.7%
最大年間収入 1,586,025

アドリーム西船橋の想定表面利回りが5.7%(最大年間収入1,586,025円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.27%。比較すると +0.43%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「海神駅」

海神駅は、1日の乗降者数平均4974人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。京成本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、京成本線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、海神駅周辺の中古マンションが30件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価31.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価32.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価29.35万円、価格1,986万円、専有面積67.67㎡、築年31.56年でした。成約平米単価は京成本線の中で、平均的な駅になります。