アイプレイス稲毛セカンドコート

千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目4ー1

売買相場
2,898〜5,754万円
家賃相場
13〜26万円
投資情報
表面利回り:5.4%
最寄駅
「稲毛駅」から徒歩4分
築年月
2000年11月
構造
SRC
地上階建
20階
総戸数
634戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
双日総合管理
所在地
千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目4ー1[地図]

アイプレイス稲毛セカンドコートは、千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目に所在します。最寄駅はJR中央・総武線の「稲毛駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数634戸、20階建て・SRC造りの大規模マンションになります。2000年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築17年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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20

  • 20階の物件1 :(4LDK、123.2㎡)
    過去価格
    5480万円
    (㎡単価:444,805円)
    推定賃料
    24.7万円
    (利回り:5.4%/年)
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14

  • 14階の物件1 :(3LDK、78㎡)
    過去価格
    3340万円
    (㎡単価:428,205円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:5.4%/年)
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13

12

11

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、88.21㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:430,790円)
    推定賃料
    17.1万円
    (利回り:5.4%/年)
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9

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、73.29㎡)
    過去価格
    3050万円
    (㎡単価:416,155円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5.4%/年)
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6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、78㎡)
    過去価格
    3280万円
    (㎡単価:420,513円)
    推定賃料
    14.8万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 4階の物件2 :(4LDK、94.99㎡)
    過去価格
    4300万円
    (㎡単価:452,679円)
    推定賃料
    19.4万円
    (利回り:5.4%/年)
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3

2

1

  • 1階の物件1 :(4LDK、94.99㎡)
    過去価格
    4180万円
    (㎡単価:440,046円)
    推定賃料
    18.8万円
    (利回り:5.4%/年)
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千葉市稲毛区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市稲毛区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アイプレイス稲毛セカンドコートの平均㎡単価は、2015年 442,485円、2016年 434,601円、2017年 435,796円で、直近は上昇傾向です。 なお稲毛駅周辺と比較すると +189,703円、千葉県全域と比較すると +181,945円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.4%
最大年間収入 3,107,160

アイプレイス稲毛セカンドコートの想定表面利回りが5.4%(最大年間収入3,107,160円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.56%。比較すると -0.16%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「稲毛駅」

稲毛駅は、1日の乗降者数平均9.9万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、JR総武本線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、稲毛駅周辺の中古マンションが149件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価26.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23.65万円、価格1,773万円、専有面積74.96㎡、築年25.1年でした。成約平米単価はJR中央・総武線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。