アイビネオハイツ酒々井4号棟

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.23
所在地
千葉県印旛郡酒々井町東酒々井6丁目6
売買相場
380〜420万円
家賃相場
6〜6万円
投資情報
表面利回り:18%
最寄駅
「酒々井駅」から徒歩10分
築年月
1981年9月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
716戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
-
管理会社
-
所在地
千葉県印旛郡酒々井町東酒々井6丁目6[地図]

アイビネオハイツ酒々井4号棟は、千葉県印旛郡酒々井町東酒々井6丁目に所在します。最寄駅はJR成田線の「酒々井駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数716戸、5階建て・RC造りの大規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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印旛郡酒々井町のAI推定価格の信頼性

過去に印旛郡酒々井町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 酒々井駅 千葉県
2010年 6.3万円 13.7万円 25.4万円
2011年 6.7万円 13.8万円 25.6万円
2012年 7.6万円 13.9万円 25.0万円
2013年 7.4万円 13.9万円 24.8万円
2014年 7.1万円 13.9万円 25.3万円
2015年 7.1万円 14.0万円 25.4万円
2016年 7.1万円 14.0万円 25.4万円
2017年 7.1万円 14.0万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 18%
最大年間収入 756,000

アイビネオハイツ酒々井4号棟の想定表面利回りが18%(最大年間収入756,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.19%。比較すると +10.81%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「酒々井駅」

酒々井駅は、1日の乗降者数平均6724人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR成田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、酒々井駅周辺の中古マンションが9件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価26.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価21.81万円、価格1,791万円、専有面積82.14㎡、築年17.79年でした。成約平米単価はJR成田線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。