アクアウィング353

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.07
所在地
千葉県千葉市美浜区新港4-14
売買相場
1,980〜2,780万円
家賃相場
10〜14万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「千葉みなと駅」から徒歩5分
「市役所前駅」から徒歩13分
「新千葉駅」から徒歩15分
築年月
2002年8月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
353戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
森本組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
千葉県千葉市美浜区新港4-14[地図]

アクアウィング353は、千葉県千葉市美浜区新港4-14に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は千葉都市モノレール1号線の「千葉みなと駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数353戸、11階建て・RC造りの大規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、70.22㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:299,060円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:6%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、70.22㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:277,699円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:6%/年)
  • 11階の物件3 :(3LDK、71.11㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:295,317円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:6%/年)
  • 11階の物件4 :(3LDK、76.35㎡)
    過去価格
    2470万円
    (㎡単価:323,510円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:6%/年)
  • 11階の物件5 :(3LDK、85.17㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:340,495円)
    推定賃料
    14.5万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、90.11㎡)
    過去価格
    2495万円
    (㎡単価:276,884円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:6%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、76.35㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:294,695円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、76.35㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:259,332円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、90㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:277,778円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:6%/年)
  • 7階の物件3 :(3LDK、81.15㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:277,264円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:6%/年)
  • 7階の物件4 :(3LDK、70.22㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:263,458円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、70.22㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:277,699円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:6%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、81.17㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:271,036円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:6%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、81.17㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:283,356円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、90㎡)
    過去価格
    2430万円
    (㎡単価:270,000円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:6%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、90㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:277,778円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
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3

2

  • 2階の物件1 :(4LDK、81.15㎡)
    過去価格
    1970万円
    (㎡単価:242,760円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

千葉市美浜区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市美浜区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 千葉みなと駅 千葉県
2010年 27.3万円 25.9万円 25.4万円
2011年 27.3万円 25.8万円 25.6万円
2012年 27.2万円 25.5万円 25.0万円
2013年 27.1万円 25.3万円 24.8万円
2014年 27.4万円 25.4万円 25.3万円
2015年 27.8万円 25.6万円 25.4万円
2016年 26.4万円 25.6万円 25.4万円
2017年 26.6万円 25.6万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 1,668,000

アクアウィング353の想定表面利回りが6%(最大年間収入1,668,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.4%。比較すると +0.6%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「千葉みなと駅」

千葉みなと駅は、1日の乗降者数平均4.6万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR京葉線、千葉都市モノレール1号線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、千葉みなと駅周辺の中古マンションが46件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価27.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.6万円となります。