ふじたろう

 

アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.15
所在地
千葉県千葉市稲毛区小仲台７丁目３ー１
売買相場
1,634〜4,095万円
家賃相場
7〜18万円
投資情報
表面利回り:5.4%
最寄駅
「稲毛駅」から徒歩6分
築年月
1999年2月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
488戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
総合ハウジングサービス
所在地
千葉県千葉市稲毛区小仲台７丁目３ー１[地図]
No Image

アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟は、千葉県千葉市稲毛区小仲台７丁目に所在します。最寄駅はJR中央・総武線の「稲毛駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数488戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14階

13階

12階

11階

  • 11階の物件1 :（3LDK、72.34㎡）
    過去価格
    2650万円
    （㎡単価：366,326円）
    推定賃料
    11.9万円
    （利回り：5.4%/年）
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10階

9階

8階

7階

6階

  • 6階の物件1 :（3LDK、78.15㎡）
    過去価格
    2880万円
    （㎡単価：368,522円）
    推定賃料
    13万円
    （利回り：5.4%/年）
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5階

  • 5階の物件1 :（4LDK、98.61㎡）
    過去価格
    3900万円
    （㎡単価：395,497円）
    推定賃料
    17.6万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 他の部屋
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4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、72.65㎡）
    過去価格
    2430万円
    （㎡単価：334,480円）
    推定賃料
    10.9万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 4階の物件2 :（3LDK、78.28㎡）
    過去価格
    2800万円
    （㎡単価：357,690円）
    推定賃料
    12.6万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 他の部屋
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3階

2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、74.41㎡）
    過去価格
    2200万円
    （㎡単価：295,659円）
    推定賃料
    9.9万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 他の部屋
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1階

  • 1階の物件1 :（3LDK、79.65㎡）
    過去価格
    1720万円
    （㎡単価：215,945円）
    推定賃料
    7.7万円
    （利回り：5.4%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る
下階を見る

千葉市稲毛区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市稲毛区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 稲毛駅 千葉県
2010年 33.9万円 24.4万円 25.4万円
2011年 33.7万円 24.3万円 25.6万円
2012年 34.0万円 24.1万円 25.0万円
2013年 34.2万円 24.1万円 24.8万円
2014年 35.0万円 24.2万円 25.3万円
2015年 37.4万円 24.6万円 25.4万円
2016年 36.5万円 24.6万円 25.4万円
2017年 35.1万円 24.6万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.4%
最大年間収入 2,211,300円

アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟の想定表面利回りが5.4%（最大年間収入2,211,300円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.56％。比較すると -0.16%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67件
刑法犯認知件数
14.82件
公共施設・文化
2.06
図書館数（人口10万人当たり）
0.73館
都市公園面積（1人当たり）
9.21㎡
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.02校
医療・介護
3.64
医師数（人口1万人当たり）
25.57人
一般病床数（人口1万人当たり）
66.52床
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「稲毛駅」

稲毛駅は、1日の乗降者数平均9.9万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、JR総武本線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、稲毛駅周辺の中古マンションが149件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価26.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価28.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23万円、価格1,695万円、専有面積73.69㎡、築年26.51年でした。成約平米単価はJR総武本線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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