
アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.15
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目3ー1
- 売買相場
- 1,634〜4,095万円
- 家賃相場
- 7〜18万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.4%
- 最寄駅
-
「稲毛駅」から徒歩6分
- 築年月
- 1999年2月
- 構造
- SRC
- 地上階建
- 14階
- 総戸数
- 488戸
- 駐車場・
パーキング - -
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 総合ハウジングサービス
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目3ー1[地図]

アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟は、千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目に所在します。最寄駅はJR中央・総武線の「稲毛駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数488戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
14階
-
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13階
-
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12階
-
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11階
-
11階の物件1 :(3LDK、72.34㎡)
- 過去価格
- 2650万円
(㎡単価:366,326円) - 推定賃料
- 11.9万円
(利回り:5.4%/年)
-
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10階
-
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9階
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8階
-
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7階
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6階
-
6階の物件1 :(3LDK、78.15㎡)
- 過去価格
- 2880万円
(㎡単価:368,522円) - 推定賃料
- 13万円
(利回り:5.4%/年)
-
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5階
-
5階の物件1 :(4LDK、98.61㎡)
- 過去価格
- 3900万円
(㎡単価:395,497円) - 推定賃料
- 17.6万円
(利回り:5.4%/年)
-
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4階
-
4階の物件1 :(3LDK、72.65㎡)
- 過去価格
- 2430万円
(㎡単価:334,480円) - 推定賃料
- 10.9万円
(利回り:5.4%/年)
-
4階の物件2 :(3LDK、78.28㎡)
- 過去価格
- 2800万円
(㎡単価:357,690円) - 推定賃料
- 12.6万円
(利回り:5.4%/年)
-
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3階
-
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2階
-
2階の物件1 :(3LDK、74.41㎡)
- 過去価格
- 2200万円
(㎡単価:295,659円) - 推定賃料
- 9.9万円
(利回り:5.4%/年)
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1階
-
1階の物件1 :(3LDK、79.65㎡)
- 過去価格
- 1720万円
(㎡単価:215,945円) - 推定賃料
- 7.7万円
(利回り:5.4%/年)
-
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千葉市稲毛区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移(㎡単価)
年 | 当物件 | 稲毛駅 | 千葉県 |
---|---|---|---|
2010年 | 33.9万円 | 24.4万円 | 25.4万円 |
2011年 | 33.7万円 | 24.3万円 | 25.6万円 |
2012年 | 34.0万円 | 24.1万円 | 25.0万円 |
2013年 | 34.2万円 | 24.1万円 | 24.8万円 |
2014年 | 35.0万円 | 24.2万円 | 25.3万円 |
2015年 | 37.4万円 | 24.6万円 | 25.4万円 |
2016年 | 36.5万円 | 24.6万円 | 25.4万円 |
2017年 | 35.1万円 | 24.6万円 | 25.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
表面利回り | 5.4% |
---|
最大年間収入 | 2,211,300円 |
---|
アクアフォレスタルネ稲毛アクア棟の想定表面利回りが5.4%(最大年間収入2,211,300円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.56%。比較すると -0.16%低い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「稲毛駅」
稲毛駅は、1日の乗降者数平均9.9万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、JR総武本線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、稲毛駅周辺の中古マンションが149件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価26.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23万円、価格1,695万円、専有面積73.69㎡、築年26.51年でした。成約平米単価はJR総武本線の中で、やや安値で取引された駅になります。