アルファグランデ八千代緑が丘

千葉県八千代市大和田新田456-113

売買相場
1,350〜2,280万円
家賃相場
9〜16万円
投資情報
表面利回り:8.3%
最寄駅
「八千代緑が丘駅」から徒歩17分
「八千代中央駅」から徒歩25分
築年月
1997年12月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
56戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日本ハウズイング
所在地
千葉県八千代市大和田新田456-113[地図]

アルファグランデ八千代緑が丘は、千葉県八千代市大和田新田456-113に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東葉高速線の「八千代緑が丘駅」で徒歩17分の距離にあります。当マンションは、総戸数56戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築20年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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6

5

4

  • 4階の物件1 :(4LDK、92.4㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:211,039円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:8.3%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(5LDK、102㎡)
    過去価格
    1720万円
    (㎡単価:168,627円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:8.3%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(4LDK、94.3㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:146,341円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:8.3%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、92.4㎡)
    過去価格
    1440万円
    (㎡単価:155,844円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:8.3%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、102㎡)
    過去価格
    1860万円
    (㎡単価:182,353円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:8.3%/年)
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1

八千代市のAI推定価格の信頼性

過去に八千代市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アルファグランデ八千代緑が丘の平均㎡単価は、2015年 163,932円、2016年 151,575円、2017年 152,454円で、直近は上昇傾向です。 なお八千代緑が丘駅周辺と比較すると +21,398円、千葉県全域と比較すると -101,397円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.3%
最大年間収入 1,892,400

アルファグランデ八千代緑が丘の想定表面利回りが8.3%(最大年間収入1,892,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.95%。比較すると +3.35%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「八千代緑が丘駅」

八千代緑が丘駅は、1日の乗降者数平均3.6万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東葉高速線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、八千代緑が丘駅周辺の中古マンションが54件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価30.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価25.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価26.16万円、価格1,893万円、専有面積72.38㎡、築年19.98年でした。成約平米単価は東葉高速線の中で、やや高値で取引された駅になります。