@bea3062h
アルファグランデ八千代緑が丘
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田新田４５６－１１３
- 売買相場
- 1,350〜2,280万円
- 家賃相場
- 9〜16万円
- 投資情報
- 表面利回り:8.3%
- 最寄駅
-
「八千代緑が丘駅」から徒歩17分
「八千代中央駅」から徒歩25分
- 築年月
- 1997年12月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 6階
- 総戸数
- 56戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田新田４５６－１１３[地図]
アルファグランデ八千代緑が丘は、千葉県八千代市大和田新田456-113に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東葉高速線の「八千代緑が丘駅」で徒歩17分の距離にあります。当マンションは、総戸数56戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築20年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
上階を見る
6階
-
他の部屋AI推定価格を見る
5階
-
他の部屋AI推定価格を見る
4階
-
4階の物件1 :（4LDK、92.4㎡）
- 過去価格
- 1950万円
（㎡単価：211,039円） - 推定賃料
- 13.5万円
（利回り：8.3%/年）
-
他の部屋AI推定価格を見る
3階
-
3階の物件1 :（5LDK、102㎡）
- 過去価格
- 1720万円
（㎡単価：168,627円） - 推定賃料
- 11.9万円
（利回り：8.3%/年）
-
他の部屋AI推定価格を見る
2階
-
2階の物件1 :（4LDK、94.3㎡）
- 過去価格
- 1380万円
（㎡単価：146,341円） - 推定賃料
- 9.5万円
（利回り：8.3%/年）
-
2階の物件2 :（3LDK、92.4㎡）
- 過去価格
- 1440万円
（㎡単価：155,844円） - 推定賃料
- 10万円
（利回り：8.3%/年）
-
2階の物件3 :（3LDK、102㎡）
- 過去価格
- 1860万円
（㎡単価：182,353円） - 推定賃料
- 12.9万円
（利回り：8.3%/年）
-
他の部屋AI推定価格を見る
1階
-
他の部屋AI推定価格を見る
八千代市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 八千代緑が丘駅 | 千葉県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 16.0万円 | 13.7万円 | 25.4万円 |
| 2011年 | 16.2万円 | 13.5万円 | 25.6万円 |
| 2012年 | 16.4万円 | 13.6万円 | 25.0万円 |
| 2013年 | 16.0万円 | 13.5万円 | 24.8万円 |
| 2014年 | 15.6万円 | 13.5万円 | 25.3万円 |
| 2015年 | 16.4万円 | 13.1万円 | 25.4万円 |
| 2016年 | 15.2万円 | 13.1万円 | 25.4万円 |
| 2017年 | 15.2万円 | 13.1万円 | 25.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 8.3% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,892,400円 |
|---|
アルファグランデ八千代緑が丘の想定表面利回りが8.3%（最大年間収入1,892,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.95％。比較すると +3.35%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「八千代緑が丘駅」
八千代緑が丘駅は、1日の乗降者数平均3.6万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。東葉高速線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、八千代緑が丘駅周辺の中古マンションが54件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価30.5万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価25.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価26.16万円、価格1,893万円、専有面積72.38㎡、築年19.98年でした。成約平米単価は東葉高速線の中で、やや高値で取引された駅になります。
