アルファヴィエント南行徳

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.18
所在地
千葉県市川市南行徳2丁目12ー18
売買相場
3,658〜4,620万円
家賃相場
26〜33万円
投資情報
表面利回り:8.5%
最寄駅
「南行徳駅」から徒歩6分
築年月
2008年11月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
17戸
駐車場・
パーキング
空無
施工会社
スターツCAM
管理会社
スターツアメニティ
所在地
千葉県市川市南行徳2丁目12ー18[地図]

アルファヴィエント南行徳は、千葉県市川市南行徳2丁目に所在します。最寄駅は東京メトロ東西線の「南行徳駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数17戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

3

2

1

  • 1階の物件1 :(4LDK、120.57㎡)
    過去価格
    5,980万円
    (㎡単価:495,977円)
    推定賃料
    42.4万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 1階の物件2 :(4LDK、120.57㎡)
    過去価格
    5,980万円
    (㎡単価:495,977円)
    推定賃料
    42.4万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 1階の物件3 :(3LDK、96.06㎡)
    過去価格
    4,190万円
    (㎡単価:436,186円)
    推定賃料
    29.7万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 1階の物件4 :(4LDK、120.57㎡)
    過去価格
    5,980万円
    (㎡単価:495,977円)
    推定賃料
    42.4万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

市川市のAI推定価格の信頼性

過去に市川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 南行徳駅 千葉県
2010年 48.6万円 29.6万円 25.4万円
2011年 49.5万円 29.4万円 25.6万円
2012年 48.3万円 28.9万円 25.0万円
2013年 47.1万円 28.7万円 24.8万円
2014年 47.1万円 28.9万円 25.3万円
2015年 47.9万円 29.4万円 25.4万円
2016年 49.4万円 29.4万円 25.4万円
2017年 46.7万円 29.4万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 8.5%
最大年間収入 3,927,000

アルファヴィエント南行徳の想定表面利回りが8.5%(最大年間収入3,927,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.2%。比較すると +4.3%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.46
刑法犯認知件数
11.66
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
1.27
都市公園面積(1人当たり)
3.13
育児・教育
2.19
待機児童率
5.53%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
2.49
医師数(人口1万人当たり)
13.58
一般病床数(人口1万人当たり)
41.65
老人ホームカバー率
2.15%
介護保険料
5310
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「南行徳駅」

南行徳駅は、1日の乗降者数平均5.3万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。東京メトロ東西線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、南行徳駅周辺の中古マンションが105件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価37.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価39.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価28.65万円、価格1,823万円、専有面積63.63㎡、築年29.72年でした。成約平米単価は東京メトロ東西線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。