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アビーコート新浦安
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.11
- 所在地
- 千葉県浦安市東野２丁目４－１４
- 売買相場
- 2,940〜3,480万円
- 家賃相場
- 12〜15万円
- 投資情報
- 表面利回り:5.1%
- 最寄駅
-
「新浦安駅」から徒歩26分
「舞浜駅」から徒歩28分
「リゾートゲートウェイ駅」から徒歩29分
アビーコート新浦安は、千葉県浦安市東野2丁目4-14に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京葉線の「新浦安駅」で徒歩26分の距離にあります。当マンションは、総戸数78戸、3階建て・RC造りの中規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築20年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、78.65㎡）
- 過去価格
- 3230万円
（㎡単価：410,680円） - 推定賃料
- 13.7万円
（利回り：5.1%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、77.73㎡）
- 過去価格
- 3325万円
（㎡単価：427,763円） - 推定賃料
- 14.1万円
（利回り：5.1%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、76.7㎡）
- 過去価格
- 3670万円
（㎡単価：478,488円） - 推定賃料
- 15.6万円
（利回り：5.1%/年）
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、77.05㎡）
- 過去価格
- 3200万円
（㎡単価：415,315円） - 推定賃料
- 13.6万円
（利回り：5.1%/年）
-
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浦安市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 新浦安駅 | 千葉県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 42.3万円 | 43.9万円 | 25.4万円 |
| 2011年 | 41.8万円 | 43.3万円 | 25.6万円 |
| 2012年 | 41.8万円 | 42.1万円 | 25.0万円 |
| 2013年 | 41.4万円 | 41.8万円 | 24.8万円 |
| 2014年 | 41.4万円 | 42.0万円 | 25.3万円 |
| 2015年 | 41.3万円 | 42.4万円 | 25.4万円 |
| 2016年 | 41.7万円 | 42.4万円 | 25.4万円 |
| 2017年 | 41.8万円 | 42.4万円 | 25.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 5.1% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,774,800円 |
|---|
アビーコート新浦安の想定表面利回りが5.1%（最大年間収入1,774,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.81％。比較すると +1.29%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「新浦安駅」
新浦安駅は、1日の乗降者数平均10.8万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR京葉線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約25店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新浦安駅周辺の中古マンションが127件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価48.6万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価50.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価46.58万円、価格4,353万円、専有面積93.45㎡、築年19.49年でした。成約平米単価はJR京葉線の中で、やや高値で取引された駅になります。
