アビック21

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.10
所在地
千葉県印西市小倉台1丁目1
売買相場
1,280〜3,280万円
家賃相場
7〜17万円
投資情報
表面利回り:6.2%
最寄駅
「千葉ニュータウン中央駅」から徒歩7分
築年月
1992年10月
構造
RC
地上階建
21階
総戸数
384戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
清水建設、住友建設
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
千葉県印西市小倉台1丁目1[地図]

アビック21は、千葉県印西市小倉台1丁目1に所在します。最寄駅は京成成田空港線・北総鉄道線の「千葉ニュータウン中央駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数384戸、21階建て・RC造りの大規模マンションになります。1992年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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21

20

19

  • 19階の物件1 :(5LDK、134.69㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:170,762円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 19階の物件2 :(5LDK、134.46㎡)
    過去価格
    2220万円
    (㎡単価:165,105円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:6.2%/年)
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18

17

  • 17階の物件1 :(4SLDK、119.99㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:223,352円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:6.2%/年)
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16

  • 16階の物件1 :(4SLDK、114.54㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:174,611円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 16階の物件2 :(4LDK、119.99㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:191,683円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:6.2%/年)
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15

  • 15階の物件1 :(3SLDK、92.08㎡)
    過去価格
    1540万円
    (㎡単価:167,246円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
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14

  • 14階の物件1 :(4SLDK、119.99㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:190,016円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 14階の物件2 :(4SLDK、114.54㎡)
    過去価格
    2000万円
    (㎡単価:174,611円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 14階の物件3 :(4SLDK、129.49㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:173,759円)
    推定賃料
    11.6万円
    (利回り:6.2%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(4SLDK、114.54㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:200,803円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:6.2%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、95.07㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:163,038円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、95.07㎡)
    過去価格
    1590万円
    (㎡単価:167,245円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 12階の物件3 :(3LDK、95.07㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:152,519円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 12階の物件4 :(3LDK、80.2㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:180,798円)
    推定賃料
    7.5万円
    (利回り:6.2%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、95.07㎡)
    過去価格
    1760万円
    (㎡単価:185,127円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 11階の物件2 :(3LDK、80.51㎡)
    過去価格
    1570万円
    (㎡単価:195,007円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:6.2%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、96.11㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:197,690円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 10階の物件2 :(3LDK、129.26㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:168,652円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 10階の物件3 :(3LDK、95.07㎡)
    過去価格
    1830万円
    (㎡単価:192,490円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 10階の物件4 :(3LDK、95.07㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:110,445円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:6.2%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、95.07㎡)
    過去価格
    1470万円
    (㎡単価:154,623円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 9階の物件2 :(4LDK、107.2㎡)
    過去価格
    1940万円
    (㎡単価:180,970円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:6.2%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、101.98㎡)
    過去価格
    1830万円
    (㎡単価:179,447円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:6.2%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、80.2㎡)
    過去価格
    1280万円
    (㎡単価:159,601円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、101.98㎡)
    過去価格
    1490万円
    (㎡単価:146,107円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、100.17㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:184,686円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:6.2%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3SLDK、105.98㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:150,972円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 5階の物件2 :(4SLDK、107.28㎡)
    過去価格
    2140万円
    (㎡単価:199,478円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:6.2%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、93.71㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:176,075円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:6.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、93.71㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:170,740円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:6.2%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(4LDK、100.4㎡)
    過去価格
    1630万円
    (㎡単価:162,351円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、80.06㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:168,624円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、92.08㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:182,450円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 2階の物件4 :(3SLDK、92.08㎡)
    過去価格
    1730万円
    (㎡単価:187,880円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:6.2%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(4LDK、100.17㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:159,728円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、93.71㎡)
    過去価格
    1500万円
    (㎡単価:160,068円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 1階の物件3 :(3SLDK、105.98㎡)
    過去価格
    1875万円
    (㎡単価:176,920円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:6.2%/年)
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印西市のAI推定価格の信頼性

過去に印西市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 千葉県
2010年 17.3万円 25.4万円
2011年 17.7万円 25.6万円
2012年 17.4万円 25.0万円
2013年 16.9万円 24.8万円
2014年 17.7万円 25.3万円
2015年 18.1万円 25.4万円
2016年 18.1万円 25.4万円
2017年 18.2万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.2%
最大年間収入 2,033,600

アビック21の想定表面利回りが6.2%(最大年間収入2,033,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.73%。比較すると +1.47%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.59
刑法犯認知件数
13.2
公共施設・文化
2.51
図書館数(人口10万人当たり)
1.13
都市公園面積(1人当たり)
15.35
育児・教育
2.64
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
2.07
医療・介護
3.00
医師数(人口1万人当たり)
24.97
一般病床数(人口1万人当たり)
68.29
老人ホームカバー率
3.24%
介護保険料
4700
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「千葉ニュータウン中央駅」

千葉ニュータウン中央駅は、1日の乗降者数平均2.5万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。成田スカイアクセス、北総鉄道北総線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、千葉ニュータウン中央駅周辺の中古マンションが52件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価17.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価17.56万円、価格1,560万円、専有面積88.83㎡、築年18.69年でした。成約平米単価は北総鉄道北総線の中で、平均的な駅になります。