アベニール松戸みのり台

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
千葉県松戸市稔台8丁目21-7
売買相場
1,350〜1,680万円
家賃相場
10〜12万円
投資情報
表面利回り:8.5%
最寄駅
「松戸新田駅」から徒歩10分
「みのり台駅」から徒歩10分
「上本郷駅」から徒歩14分
築年月
1996年6月
構造
SRC
地上階建
7階
総戸数
63戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
野村建設工業
管理会社
野村不動産パートナーズ
所在地
千葉県松戸市稔台8丁目21-7[地図]

アベニール松戸みのり台は、千葉県松戸市稔台8丁目21-7、一戸建てと5階建てくらいまでのマンションが中心の第2種住居地域に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は新京成電鉄の「松戸新田駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数63戸、7階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、70.2㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:196,581円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、70.2㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:199,430円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、69.3㎡)
    過去価格
    1320万円
    (㎡単価:190,476円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、70.35㎡)
    過去価格
    1430万円
    (㎡単価:203,269円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、70.35㎡)
    過去価格
    1500万円
    (㎡単価:213,220円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 4階の物件4 :(4LDK、78.93㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:215,381円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、64.9㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:146,379円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、62.68㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:188,258円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

松戸市のAI推定価格の信頼性

過去に松戸市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 千葉県
2010年 18.9万円 25.4万円
2011年 19.1万円 25.6万円
2012年 19.3万円 25.0万円
2013年 19.7万円 24.8万円
2014年 18.9万円 25.3万円
2015年 19.2万円 25.4万円
2016年 19.4万円 25.4万円
2017年 19.5万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.5%
最大年間収入 1,428,000

アベニール松戸みのり台の想定表面利回りが8.5%(最大年間収入1,428,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.44%。比較すると +2.06%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.062.3
安全
2.55
火災件数
1.71
刑法犯認知件数
12.38
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.21
都市公園面積(1人当たり)
3.46
育児・教育
1.53
待機児童率
0.83%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
14.69
一般病床数(人口1万人当たり)
50.66
老人ホームカバー率
3.4%
介護保険料
5400
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「松戸新田駅」

松戸新田駅は、1日の乗降者数平均6420人と、県内では利用者数が平均的な駅です。新京成線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、松戸新田駅周辺の中古マンションが6件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価24.5万円となります。