アベニール松戸みのり台

千葉県松戸市稔台8丁目21ー7

売買相場
903〜1,785万円
家賃相場
7〜13万円
投資情報
表面利回り:8.7%
最寄駅
「みのり台駅」から徒歩8分
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価格情報

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7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、70.2㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:196,581円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:8.7%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、70.2㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:199,430円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:8.7%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、69.3㎡)
    過去価格
    1320万円
    (㎡単価:190,476円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:8.7%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、70.35㎡)
    過去価格
    1430万円
    (㎡単価:203,269円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:8.7%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、70.35㎡)
    過去価格
    1500万円
    (㎡単価:213,220円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:8.7%/年)
  • 4階の物件4 :(4LDK、78.93㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:215,381円)
    推定賃料
    12.3万円
    (利回り:8.7%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、64.9㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:146,379円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:8.7%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、62.68㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:188,258円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:8.7%/年)
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松戸市のAI推定価格の信頼性

過去に松戸市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アベニール松戸みのり台の平均㎡単価は、2015年 191,528円、2016年 194,019円、2017年 194,954円で、直近は上昇傾向です。 なお千葉県全域と比較すると -58,897円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.7%
最大年間収入 1,552,950

アベニール松戸みのり台の想定表面利回りが8.7%(最大年間収入1,552,950円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.37%。比較すると +3.33%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「みのり台駅」

みのり台駅は、1日の乗降者数平均8570人と、県内では利用者数が平均的な駅です。新京成線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、みのり台駅周辺の中古マンションが22件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価23.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価25.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価21.26万円、価格1,405万円、専有面積66.11㎡、築年22.97年でした。成約平米単価は新京成線の中で、やや高値で取引された駅になります。