アルコード北小金

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.08
所在地
千葉県松戸市殿平賀132-2
売買相場
2,280〜2,880万円
家賃相場
13〜16万円
投資情報
表面利回り:6.7%
最寄駅
「北小金駅」から徒歩8分
「小金城趾駅」から徒歩13分
「新松戸駅」から徒歩20分
築年月
2008年10月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
43戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
多田建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
所在地
千葉県松戸市殿平賀132-2[地図]

アルコード北小金は、千葉県松戸市殿平賀132-2、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR武蔵野常磐連絡線の「北小金駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数43戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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7

6

  • 6階の物件1 :(4LDK、83.9㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:343,266円)
    推定賃料
    16.1万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、76.16㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:299,370円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 4階の物件2 :(4LDK、83.9㎡)
    過去価格
    2910万円
    (㎡単価:346,841円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:6.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

松戸市のAI推定価格の信頼性

過去に松戸市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.7%
最大年間収入 1,929,600

アルコード北小金の想定表面利回りが6.7%(最大年間収入1,929,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.34%。比較すると +0.36%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「北小金駅」

北小金駅は、1日の乗降者数平均4.8万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR常磐線(上野~取手)が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、JR常磐線(上野~取手)沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、北小金駅周辺の中古マンションが72件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価22.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価24.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価16.27万円、価格1,140万円、専有面積70.07㎡、築年30.41年でした。成約平米単価はJR常磐線(上野~取手)の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。