アルコード北小金

千葉県松戸市殿平賀132ー2

売買相場
2,166〜3,056万円
家賃相場
12〜17万円
投資情報
表面利回り:6.5%
最寄駅
「北小金駅」から徒歩7分
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価格情報

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7

6

  • 6階の物件1 :(4LDK、83.9㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:343,266円)
    推定賃料
    15.6万円
    (利回り:6.5%/年)
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    AI推定価格を見る

5

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、76.16㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:299,370円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:6.5%/年)
  • 4階の物件2 :(4LDK、83.9㎡)
    過去価格
    2910万円
    (㎡単価:346,841円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:6.5%/年)
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3

2

1

松戸市のAI推定価格の信頼性

過去に松戸市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アルコード北小金の平均㎡単価は、2015年 340,973円、2016年 343,259円、2017年 345,426円で、直近は上昇傾向です。 なお北小金駅周辺と比較すると +162,907円、千葉県全域と比較すると +91,575円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.5%
最大年間収入 1,986,075

アルコード北小金の想定表面利回りが6.5%(最大年間収入1,986,075円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.47%。比較すると +1.03%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「北小金駅」

北小金駅は、1日の乗降者数平均4.8万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR常磐線(上野~取手)が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、JR常磐線(上野~取手)沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、北小金駅周辺の中古マンションが72件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価22.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価24.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価16.27万円、価格1,140万円、専有面積70.07㎡、築年30.41年でした。成約平米単価はJR常磐線(上野~取手)の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。