アルカサル西船橋

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.07
所在地
千葉県市川市二俣2丁目4-4
売買相場
1,980〜2,780万円
家賃相場
9〜12万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「西船橋駅」から徒歩11分
「京成西船駅」から徒歩15分
「原木中山駅」から徒歩17分
築年月
1992年2月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
94戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三井物産フォーサイト
所在地
千葉県市川市二俣2丁目4-4[地図]

アルカサル西船橋は、千葉県市川市二俣2丁目4-4に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東葉高速線の「西船橋駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数94戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。1992年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、73.2㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:334,699円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5.2%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、78㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:292,308円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、78.39㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:318,918円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.2%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、80.6㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:310,174円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:5.2%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(4LDK、78.39㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:242,378円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:5.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、64.2㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:295,950円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、54.74㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:292,291円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:5.2%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、64.2㎡)
    過去価格
    2270万円
    (㎡単価:353,583円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:5.2%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、80.6㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:245,658円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、74.8㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:287,433円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.2%/年)
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市川市のAI推定価格の信頼性

過去に市川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西船橋駅 千葉県
2010年 30.7万円 28.9万円 25.4万円
2011年 30.7万円 28.7万円 25.6万円
2012年 30.3万円 28.4万円 25.0万円
2013年 30.0万円 28.4万円 24.8万円
2014年 30.7万円 28.7万円 25.3万円
2015年 30.7万円 29.0万円 25.4万円
2016年 29.7万円 29.0万円 25.4万円
2017年 30.2万円 29.0万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 1,445,600

アルカサル西船橋の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入1,445,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.94%。比較すると +0.26%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.46
刑法犯認知件数
11.66
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
1.27
都市公園面積(1人当たり)
3.13
育児・教育
2.19
待機児童率
5.53%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
2.49
医師数(人口1万人当たり)
13.58
一般病床数(人口1万人当たり)
41.65
老人ホームカバー率
2.15%
介護保険料
5310
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「西船橋駅」

西船橋駅は、1日の乗降者数平均66.3万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR武蔵野線、JR中央・総武線、JR京葉線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約27店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、西船橋駅周辺の中古マンションが150件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価55.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価38.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価36.6万円となります。