アルテガーデン

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
千葉県印旛郡酒々井町中央台2丁目3-1
売買相場
1,750〜2,480万円
家賃相場
7〜10万円
投資情報
表面利回り:4.8%
最寄駅
「酒々井駅」から徒歩5分
「京成酒々井駅」から徒歩12分
築年月
2003年10月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
114戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
森本組
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
千葉県印旛郡酒々井町中央台2丁目3-1[地図]

アルテガーデンは、千葉県印旛郡酒々井町中央台2丁目3-1に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR成田線(佐倉-銚子)の「酒々井駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数114戸、14階建て・RC造りの大規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(2SLDK、70.42㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:298,211円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:4.8%/年)
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13

12

11

10

  • 10階の物件1 :(1SLDK、70.42㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:238,569円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:4.8%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、85.04㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:246,943円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:4.8%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、85.04㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:258,702円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:4.8%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、72.55㎡)
    過去価格
    2,200万円
    (㎡単価:303,239円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:4.8%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、63㎡)
    過去価格
    1690万円
    (㎡単価:268,254円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:4.8%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3SLDK、78.15㎡)
    過去価格
    2080万円
    (㎡単価:266,155円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、100.47㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:218,971円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、75.24㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:206,007円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:4.8%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、99.76㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:245,589円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、80.13㎡)
    過去価格
    1890万円
    (㎡単価:235,867円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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1

印旛郡酒々井町のAI推定価格の信頼性

過去に印旛郡酒々井町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 酒々井駅 千葉県
2010年 24.1万円 13.7万円 25.4万円
2011年 24.3万円 13.8万円 25.6万円
2012年 24.2万円 13.9万円 25.0万円
2013年 24.5万円 13.9万円 24.8万円
2014年 25.2万円 13.9万円 25.3万円
2015年 25.7万円 14.0万円 25.4万円
2016年 27.4万円 14.0万円 25.4万円
2017年 30.3万円 14.0万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.8%
最大年間収入 1,190,400

アルテガーデンの想定表面利回りが4.8%(最大年間収入1,190,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.19%。比較すると -2.39%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「酒々井駅」

酒々井駅は、1日の乗降者数平均6724人と、県内では利用者数が平均的な駅です。JR成田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、酒々井駅周辺の中古マンションが9件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価26.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価21.81万円、価格1,791万円、専有面積82.14㎡、築年17.79年でした。成約平米単価はJR成田線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。