アルトラージュ薬園台

千葉県船橋市薬円台1丁目6ー1

売買相場
1,501〜1,953万円
家賃相場
10〜13万円
投資情報
表面利回り:7.9%
最寄駅
「薬園台駅」から徒歩4分
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価格情報

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6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、66.76㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:266,627円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:7.9%/年)
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4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、73.99㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:227,058円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:7.9%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、83.56㎡)
    過去価格
    1860万円
    (㎡単価:222,595円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:7.9%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(2LDK、72.5㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:227,586円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:7.9%/年)
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船橋市のAI推定価格の信頼性

過去に船橋市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アルトラージュ薬園台の平均㎡単価は、2015年 225,223円、2016年 225,137円、2017年 224,730円で、直近は下降傾向です。 なお千葉県全域と比較すると -29,121円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.9%
最大年間収入 1,542,870

アルトラージュ薬園台の想定表面利回りが7.9%(最大年間収入1,542,870円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.87%。比較すると +4.03%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「薬園台駅」

薬園台駅は、1日の乗降者数平均1.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。新京成線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、薬園台駅周辺の中古マンションが61件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価74.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価25.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価23.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価17.56万円、価格1,027万円、専有面積58.5㎡、築年21.81年でした。成約平米単価は新京成線の中で、やや安値で取引された駅になります。