アルトラージュ薬園台

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
千葉県船橋市薬円台1丁目6-1
売買相場
1,400〜2,370万円
家賃相場
7〜13万円
投資情報
表面利回り:6.4%
最寄駅
「薬園台駅」から徒歩5分
「習志野駅」から徒歩13分
「前原駅」から徒歩18分
築年月
1998年1月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
52戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東急コミュニティー
所在地
千葉県船橋市薬円台1丁目6-1[地図]

アルトラージュ薬園台は、千葉県船橋市薬円台1丁目6-1、3階~5階建て中高層住宅が中心の第1種中高層住居専用地域に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は新京成電鉄の「薬園台駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数52戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築20年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、66.76㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:266,627円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、73.99㎡)
    過去価格
    1,680万円
    (㎡単価:227,058円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 他の部屋
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、73.99㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:227,058円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、83.56㎡)
    過去価格
    1860万円
    (㎡単価:222,595円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(2LDK、72.5㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:227,586円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 他の部屋
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船橋市のAI推定価格の信頼性

過去に船橋市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 千葉県
2010年 22.1万円 25.4万円
2011年 22.5万円 25.6万円
2012年 22.1万円 25.0万円
2013年 22.5万円 24.8万円
2014年 22.6万円 25.3万円
2015年 22.5万円 25.4万円
2016年 22.5万円 25.4万円
2017年 22.5万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.4%
最大年間収入 1,516,800

アルトラージュ薬園台の想定表面利回りが6.4%(最大年間収入1,516,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.07%。比較すると +1.33%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.54
刑法犯認知件数
10.52
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.66
都市公園面積(1人当たり)
2.99
育児・教育
1.92
待機児童率
6.57%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.06
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
12.58
一般病床数(人口1万人当たり)
40.4
老人ホームカバー率
2.73%
介護保険料
4960
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「薬園台駅」

薬園台駅は、1日の乗降者数平均1.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。新京成線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、薬園台駅周辺の中古マンションが61件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価74.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価25.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価23.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価17.56万円、価格1,027万円、専有面積58.5㎡、築年21.81年でした。成約平米単価は新京成線の中で、やや安値で取引された駅になります。