アーバンエクセル白井

千葉県白井市南山1丁目1

売買相場
930〜2,250万円
家賃相場
7〜16万円
投資情報
表面利回り:8.5%
最寄駅
「白井駅」から徒歩4分
「小室駅」から徒歩24分
築年月
1991年2月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
196戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
青木建設、大日本土木
管理会社
日本管財
所在地
千葉県白井市南山1丁目1[地図]

アーバンエクセル白井は、千葉県白井市南山1丁目1に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成成田空港線・北総鉄道線の「白井駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数196戸、10階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築27年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、149.8㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:153,538円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 9階の物件2 :(4LDK、95.18㎡)
    過去価格
    1530万円
    (㎡単価:160,748円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 9階の物件3 :(4SLDK、104.45㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:151,269円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 9階の物件4 :(6SLDK、157.56㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:104,722円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 9階の物件5 :(6SLDK、157.56㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:76,161円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 9階の物件6 :(4LDK、95.18㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:105,064円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 他の部屋
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8

  • 8階の物件1 :(4LDK、97.27㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:149,070円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 8階の物件2 :(4LDK、95.18㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:141,837円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:8.5%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(4LDK、104.45㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:153,183円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 7階の物件2 :(4LDK、95.18㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:131,330円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:8.5%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(4SLDK、131.11㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:118,221円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 6階の物件2 :(4LDK、118.8㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:122,054円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:8.5%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(4LDK、149.8㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:156,876円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 5階の物件2 :(4SLDK、118.8㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:138,889円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 5階の物件3 :(4LDK、149.8㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:152,203円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 5階の物件4 :(4SLDK、104.45㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:153,183円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:8.5%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(4SLDK、118.8㎡)
    過去価格
    1790万円
    (㎡単価:150,673円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、90.44㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:132,685円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:8.5%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(4SLDK、149.8㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:143,525円)
    推定賃料
    15.2万円
    (利回り:8.5%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3SLDK、95.18㎡)
    過去価格
    1325万円
    (㎡単価:139,210円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、149.8㎡)
    過去価格
    1630万円
    (㎡単価:108,812円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:8.5%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(4LDK、131.11㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:87,713円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:8.5%/年)
  • 他の部屋
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白井市のAI推定価格の信頼性

過去に白井市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アーバンエクセル白井の平均㎡単価は、2015年 141,992円、2016年 158,826円、2017年 160,400円で、直近は上昇傾向です。 なお千葉県全域と比較すると -93,451円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.5%
最大年間収入 1,912,500

アーバンエクセル白井の想定表面利回りが8.5%(最大年間収入1,912,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.46%。比較すると +4.04%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「白井駅」

白井駅は、1日の乗降者数平均9905人と、県内では利用者数が平均的な駅です。北総鉄道北総線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、白井駅周辺の中古マンションが24件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価14.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価15.93万円、価格1,408万円、専有面積88.41㎡、築年24.68年でした。成約平米単価は北総鉄道北総線の中で、やや安値で取引された駅になります。