アーバネスト船橋三咲

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.84
所在地
千葉県船橋市三咲2丁目17-25
売買相場
790〜1,280万円
家賃相場
6〜9万円
投資情報
表面利回り:8.8%
最寄駅
「三咲駅」から徒歩11分
「二和向台駅」から徒歩15分
「鎌ヶ谷大仏駅」から徒歩25分
築年月
1994年11月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
63戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
鉄建建設
管理会社
日本ハウズイング
所在地
千葉県船橋市三咲2丁目17-25[地図]

アーバネスト船橋三咲は、千葉県船橋市三咲2丁目17-25に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は新京成電鉄の「三咲駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数63戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。1994年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、60.06㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:149,850円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:8.8%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、60.06㎡)
    過去価格
    730万円
    (㎡単価:121,545円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:8.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、60.06㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:196,470円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:8.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

  • 1階の物件1 :(3DK、60.06㎡)
    過去価格
    770万円
    (㎡単価:128,205円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:8.8%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、60.06㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:166,500円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:8.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

船橋市のAI推定価格の信頼性

過去に船橋市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 千葉県
2010年 15.5万円 25.4万円
2011年 15.6万円 25.6万円
2012年 15.3万円 25.0万円
2013年 15.1万円 24.8万円
2014年 14.9万円 25.3万円
2015年 14.8万円 25.4万円
2016年 12.7万円 25.4万円
2017年 13.1万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.8%
最大年間収入 1,126,400

アーバネスト船橋三咲の想定表面利回りが8.8%(最大年間収入1,126,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均8.05%。比較すると +0.75%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.54
刑法犯認知件数
10.52
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.66
都市公園面積(1人当たり)
2.99
育児・教育
1.92
待機児童率
6.57%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.06
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
12.58
一般病床数(人口1万人当たり)
40.4
老人ホームカバー率
2.73%
介護保険料
4960
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「三咲駅」

三咲駅は、1日の乗降者数平均1.3万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。新京成線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、三咲駅周辺の中古マンションが14件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価18.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価17.55万円、価格1,063万円、専有面積60.6㎡、築年21.47年でした。成約平米単価は新京成線の中で、やや安値で取引された駅になります。