アーデル西千葉

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
所在地
千葉県千葉市稲毛区黒砂1丁目14-8
売買相場
2,680〜3,080万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「みどり台駅」から徒歩5分
「西千葉駅」から徒歩14分
「西登戸駅」から徒歩16分
築年月
2009年6月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
37戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
村本建設
管理会社
日本ハウズイング
所在地
千葉県千葉市稲毛区黒砂1丁目14-8[地図]

アーデル西千葉は、千葉県千葉市稲毛区黒砂1丁目14-8に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成千葉線の「みどり台駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数37戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築8年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、75.64㎡)
    過去価格
    2970万円
    (㎡単価:392,649円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、72.5㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:365,517円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、66.02㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:348,379円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

千葉市稲毛区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市稲毛区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 みどり台駅 千葉県
2010年 37.0万円 23.8万円 25.4万円
2011年 37.0万円 23.7万円 25.6万円
2012年 36.4万円 23.5万円 25.0万円
2013年 36.5万円 23.3万円 24.8万円
2014年 37.1万円 23.5万円 25.3万円
2015年 37.9万円 23.8万円 25.4万円
2016年 39.1万円 23.8万円 25.4万円
2017年 39.3万円 23.8万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「みどり台駅」

みどり台駅は、1日の乗降者数平均7069人と、県内では利用者数が平均的な駅です。京成千葉線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、みどり台駅周辺の中古マンションが19件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価24.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価25.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23.16万円、価格1,685万円、専有面積72.77㎡、築年19.13年でした。成約平米単価は京成千葉線の中で、平均的な駅になります。