ふじたろう

 

アーティザン西船橋

千葉県船橋市海神町南１丁目７４１－１

売買相場
2,100〜2,880万円
家賃相場
9〜12万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「西船橋駅」から徒歩11分
「京成西船駅」から徒歩18分
「海神駅」から徒歩20分
築年月
1995年10月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
54戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
久保工務店
管理会社
東急コミュニティー
所在地
千葉県船橋市海神町南１丁目７４１－１[地図]

アーティザン西船橋は、千葉県船橋市海神町南1丁目741-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東葉高速線の「西船橋駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数54戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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6階

5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、67.76㎡）
    過去価格
    2300万円
    （㎡単価：339,433円）
    推定賃料
    10万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 5階の物件2 :（3LDK、67.84㎡）
    過去価格
    2280万円
    （㎡単価：336,085円）
    推定賃料
    9.9万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4階

3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、69.41㎡）
    過去価格
    2080万円
    （㎡単価：299,669円）
    推定賃料
    9万円
    （利回り：5.2%/年）
  • 他の部屋
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2階

1階

  • 1階の物件1 :（1LDK、44.5㎡）
    過去価格
    940万円
    （㎡単価：211,236円）
    推定賃料
    4.1万円
    （利回り：5.2%/年）
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下階を見る

船橋市のAI推定価格の信頼性

過去に船橋市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

アーティザン西船橋の平均㎡単価は、2015年 297,925円、2016年 292,014円、2017年 289,594円で、直近は下降傾向です。 なお西船橋駅周辺と比較すると -825円、千葉県全域と比較すると +35,743円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 1,497,600円

アーティザン西船橋の想定表面利回りが5.2%（最大年間収入1,497,600円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.94％。比較すると +0.26%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「西船橋駅」

西船橋駅は、1日の乗降者数平均66.3万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR武蔵野線、JR中央・総武線、JR京葉線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約27店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、西船橋駅周辺の中古マンションが150件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価55.5万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価38.3万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価36.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価32.3万円、価格2,141万円、専有面積66.27㎡、築年22.63年でした。成約平米単価はJR武蔵野線の中で、やや高値で取引された駅になります。

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