アーテージそが

千葉県千葉市中央区南町3丁目16ー16

売買相場
1,995〜2,436万円
家賃相場
9〜11万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「蘇我駅」から徒歩9分
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価格情報

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  • 3階の物件1 :(3LDK、83.08㎡)
    過去価格
    2320万円
    (㎡単価:279,249円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:5.2%/年)
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  • 2階の物件1 :(3LDK、83.08㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:252,768円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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1

千葉市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アーテージそがの平均㎡単価は、2015年 274,493円、2016年 282,108円、2017年 279,254円で、直近は下降傾向です。 なお蘇我駅周辺と比較すると +48,603円、千葉県全域と比較すると +25,403円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 1,266,720

アーテージそがの想定表面利回りが5.2%(最大年間収入1,266,720円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.2%。比較すると -1%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「蘇我駅」

蘇我駅は、1日の乗降者数平均6.3万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR外房線、JR内房線、JR京葉線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、蘇我駅周辺の中古マンションが68件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価24.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価26.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価34.67万円、価格2,855万円、専有面積82.35㎡、築年11.75年でした。成約平米単価はJR外房線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。