アルファグランデ成田

千葉県成田市加良部1丁目8

売買相場
1,330〜1,785万円
家賃相場
8〜11万円
投資情報
表面利回り:7.5%
最寄駅
「京成成田駅」から徒歩16分
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価格情報

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10

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、82.55㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:191,399円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、75㎡)
    過去価格
    1530万円
    (㎡単価:204,000円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、82.55㎡)
    過去価格
    1530万円
    (㎡単価:185,342円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(2SLDK、80.6㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:204,715円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、82.55㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:187,765円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、75㎡)
    過去価格
    1530万円
    (㎡単価:204,000円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:7.5%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、80.6㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:208,437円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 4階の物件2 :(3SLDK、75㎡)
    過去価格
    1560万円
    (㎡単価:208,000円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:7.5%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、75㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:210,667円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:7.5%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、82.55㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:169,594円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:7.5%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、82.55㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:205,936円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
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成田市のAI推定価格の信頼性

過去に成田市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アルファグランデ成田の平均㎡単価は、2015年 204,055円、2016年 205,223円、2017年 206,381円で、直近は上昇傾向です。 なお京成成田駅周辺と比較すると +28,190円、千葉県全域と比較すると -47,470円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.5%
最大年間収入 1,338,750

アルファグランデ成田の想定表面利回りが7.5%(最大年間収入1,338,750円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.18%。比較すると +1.32%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「京成成田駅」

京成成田駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR成田線、JR成田エクスプレス、京成本線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京成成田駅周辺の中古マンションが38件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価14.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価21.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価16.43万円、価格1,237万円、専有面積75.31㎡、築年26.56年でした。成約平米単価は京成本線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。