アルファグランデ成田

千葉県成田市加良部1丁目8

売買相場
1,280〜2,980万円
家賃相場
8〜19万円
投資情報
表面利回り:7.5%
最寄駅
「成田駅」から徒歩18分
「京成成田駅」から徒歩22分
築年月
1998年10月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
103戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
浅沼組
管理会社
スターツアメニティー
所在地
千葉県成田市加良部1丁目8[地図]

アルファグランデ成田は、千葉県成田市加良部1丁目8に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR成田線(成田-成田空港)の「成田駅」で徒歩18分の距離にあります。当マンションは、総戸数103戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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10

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、82.55㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:191,399円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、75㎡)
    過去価格
    1530万円
    (㎡単価:204,000円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、82.55㎡)
    過去価格
    1530万円
    (㎡単価:185,342円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(2SLDK、80.6㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:204,715円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、82.55㎡)
    過去価格
    1550万円
    (㎡単価:187,765円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、75㎡)
    過去価格
    1530万円
    (㎡単価:204,000円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:7.5%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、80.6㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:208,437円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 4階の物件2 :(3SLDK、75㎡)
    過去価格
    1560万円
    (㎡単価:208,000円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(2LDK、75㎡)
    過去価格
    1580万円
    (㎡単価:210,667円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:7.5%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、82.55㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:169,594円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、82.55㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:205,936円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
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成田市のAI推定価格の信頼性

過去に成田市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

アルファグランデ成田の平均㎡単価は、2015年 204,055円、2016年 205,091円、2017年 206,601円で、直近は上昇傾向です。 なお千葉県全域と比較すると -47,250円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.5%
最大年間収入 2,235,000

アルファグランデ成田の想定表面利回りが7.5%(最大年間収入2,235,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.87%。比較すると +1.63%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「成田駅」

成田駅は、1日の乗降者数平均3万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR成田線、JR成田エクスプレス、京成本線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、JR成田エクスプレス沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、成田駅周辺の中古マンションが9件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価19.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価18.42万円、価格1,348万円、専有面積73.16㎡、築年27.33年でした。成約平米単価はJR成田エクスプレスの中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。