アルファグランデ浦安舞浜

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.13
所在地
千葉県浦安市東野2丁目30-5
売買相場
2,580〜3,680万円
家賃相場
10〜15万円
投資情報
表面利回り:4.8%
最寄駅
「舞浜駅」から徒歩26分
「リゾートゲートウェイ駅」から徒歩28分
「浦安駅」から徒歩30分
築年月
1995年3月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
56戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
勝村建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
千葉県浦安市東野2丁目30-5[地図]

アルファグランデ浦安舞浜は、千葉県浦安市東野2丁目30-5に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京葉線の「舞浜駅」で徒歩26分の距離にあります。当マンションは、総戸数56戸、4階建て・RC造りの中規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、75.84㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:369,198円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、72.9㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:384,088円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、72.71㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:354,834円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

浦安市のAI推定価格の信頼性

過去に浦安市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 舞浜駅 千葉県
2010年 39.6万円 40.0万円 25.4万円
2011年 39.4万円 39.7万円 25.6万円
2012年 38.5万円 38.9万円 25.0万円
2013年 38.7万円 38.9万円 24.8万円
2014年 38.4万円 39.0万円 25.3万円
2015年 38.5万円 39.4万円 25.4万円
2016年 38.8万円 39.4万円 25.4万円
2017年 38.9万円 39.4万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.8%
最大年間収入 1,766,400

アルファグランデ浦安舞浜の想定表面利回りが4.8%(最大年間収入1,766,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.44%。比較すると +1.36%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.492.3
安全
2.33
火災件数
1.82
刑法犯認知件数
14.9
公共施設・文化
2.28
図書館数(人口10万人当たり)
0.61
都市公園面積(1人当たり)
6.01
育児・教育
2.04
待機児童率
1.09%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
28.73
一般病床数(人口1万人当たり)
67.27
老人ホームカバー率
3.24%
介護保険料
4600
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「舞浜駅」

舞浜駅は、1日の乗降者数平均15.4万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR京葉線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、舞浜駅周辺の中古マンションが24件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価42.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価38.19万円、価格2,842万円、専有面積74.43㎡、築年23.26年でした。成約平米単価はJR京葉線の中で、やや高値で取引された駅になります。