アルファグランデ船橋咲が丘

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
千葉県船橋市咲が丘4丁目23-15
売買相場
980〜1,680万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「二和向台駅」から徒歩9分
「三咲駅」から徒歩11分
「鎌ヶ谷大仏駅」から徒歩19分
築年月
1995年2月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
93戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大豊建設
管理会社
スターツアメニティー
所在地
千葉県船橋市咲が丘4丁目23-15[地図]

アルファグランデ船橋咲が丘は、千葉県船橋市咲が丘4丁目23-15に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は新京成電鉄の「二和向台駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数93戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、63.79㎡)
    過去価格
    1125万円
    (㎡単価:176,360円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

4

3

  • 3階の物件1 :(2LDK、63.79㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:156,764円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、65.1㎡)
    過去価格
    1330万円
    (㎡単価:204,301円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、66.26㎡)
    過去価格
    940万円
    (㎡単価:141,865円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

船橋市のAI推定価格の信頼性

過去に船橋市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 千葉県
2010年 16.1万円 25.4万円
2011年 16.0万円 25.6万円
2012年 16.8万円 25.0万円
2013年 17.2万円 24.8万円
2014年 17.7万円 25.3万円
2015年 17.8万円 25.4万円
2016年 20.4万円 25.4万円
2017年 20.7万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.54
刑法犯認知件数
10.52
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.66
都市公園面積(1人当たり)
2.99
育児・教育
1.92
待機児童率
6.57%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.06
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
12.58
一般病床数(人口1万人当たり)
40.4
老人ホームカバー率
2.73%
介護保険料
4960
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「二和向台駅」

二和向台駅は、1日の乗降者数平均1.8万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。新京成線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、新京成線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、二和向台駅周辺の中古マンションが13件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価14.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価11.23万円、価格733万円、専有面積65.21㎡、築年24.65年でした。成約平米単価は新京成線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。