アデニウムザガーデンテラス

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.11
所在地
千葉県船橋市藤原1丁目13
売買相場
2,430〜3,380万円
家賃相場
-万円
投資情報
表面利回り:-%
最寄駅
「船橋法典駅」から徒歩11分
「東中山駅」から徒歩30分
築年月
2011年4月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
183戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
安藤建設
管理会社
大京アステージ
所在地
千葉県船橋市藤原1丁目13[地図]

アデニウムザガーデンテラスは、千葉県船橋市藤原1丁目13に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR武蔵野線の「船橋法典駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数183戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。2011年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築7年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、87.63㎡)
    過去価格
    3510万円
    (㎡単価:400,548円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
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9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、66.13㎡)
    過去価格
    2590万円
    (㎡単価:391,653円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、65.41㎡)
    過去価格
    2430万円
    (㎡単価:371,503円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
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5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、73.02㎡)
    過去価格
    2660万円
    (㎡単価:364,284円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、71.5㎡)
    過去価格
    2450万円
    (㎡単価:342,657円)
    推定賃料
    -万円
    (利回り:-%/年)
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船橋市のAI推定価格の信頼性

過去に船橋市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 船橋法典駅 千葉県
2010年 36.7万円 23.3万円 25.4万円
2011年 36.6万円 23.2万円 25.6万円
2012年 36.5万円 22.9万円 25.0万円
2013年 35.9万円 22.8万円 24.8万円
2014年 36.4万円 23.1万円 25.3万円
2015年 36.3万円 23.4万円 25.4万円
2016年 33.8万円 23.4万円 25.4万円
2017年 33.8万円 23.4万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り -%
最大年間収入 -

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.54
刑法犯認知件数
10.52
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.66
都市公園面積(1人当たり)
2.99
育児・教育
1.92
待機児童率
6.57%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.06
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
12.58
一般病床数(人口1万人当たり)
40.4
老人ホームカバー率
2.73%
介護保険料
4960
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「船橋法典駅」

船橋法典駅は、1日の乗降者数平均3.5万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。JR武蔵野線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、JR武蔵野線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、船橋法典駅周辺の中古マンションが24件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価26.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価29.14万円、価格2,307万円、専有面積79.18㎡、築年15.58年でした。成約平米単価はJR武蔵野線の中で、平均的な駅になります。