D’クラディア市川妙典

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.14
所在地
千葉県市川市塩焼5丁目3ー1
売買相場
2,518〜3,864万円
家賃相場
16〜24万円
投資情報
表面利回り:7.5%
最寄駅
「妙典駅」から徒歩12分
築年月
2004年3月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
51戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
矢作建設
管理会社
大和ライフネクスト
所在地
千葉県市川市塩焼5丁目3ー1[地図]

D’クラディア市川妙典は、千葉県市川市塩焼5丁目に所在します。最寄駅は東京メトロ東西線の「妙典駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数51戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

6

  • 6階の物件1 :(2SLDK、63.26㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:490,041円)
    推定賃料
    19.4万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(2SLDK、61.27㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:432,512円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、79.89㎡)
    過去価格
    3680万円
    (㎡単価:460,633円)
    推定賃料
    23万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、75.11㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:412,728円)
    推定賃料
    19.4万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

市川市のAI推定価格の信頼性

過去に市川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 妙典駅 千葉県
2010年 46.0万円 35.7万円 25.4万円
2011年 45.5万円 35.6万円 25.6万円
2012年 44.6万円 35.2万円 25.0万円
2013年 44.2万円 35.2万円 24.8万円
2014年 44.2万円 35.6万円 25.3万円
2015年 44.8万円 36.2万円 25.4万円
2016年 41.4万円 36.2万円 25.4万円
2017年 41.8万円 36.2万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.5%
最大年間収入 2,898,000

D’クラディア市川妙典の想定表面利回りが7.5%(最大年間収入2,898,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.18%。比較すると +3.32%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.46
刑法犯認知件数
11.66
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
1.27
都市公園面積(1人当たり)
3.13
育児・教育
2.19
待機児童率
5.53%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.12
医療・介護
2.49
医師数(人口1万人当たり)
13.58
一般病床数(人口1万人当たり)
41.65
老人ホームカバー率
2.15%
介護保険料
5310
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「妙典駅」

妙典駅は、1日の乗降者数平均4.9万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。東京メトロ東西線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、妙典駅周辺の中古マンションが62件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価48.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価43.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価38.39万円、価格2,619万円、専有面積68.24㎡、築年26.07年でした。成約平米単価は東京メトロ東西線の中で、やや安値で取引された駅になります。