ウィライブ稲毛海岸

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.07
所在地
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-7
売買相場
2,380〜2,680万円
家賃相場
13〜14万円
投資情報
表面利回り:6.4%
最寄駅
「京成稲毛駅」から徒歩13分
「稲毛海岸駅」から徒歩17分
「稲毛駅」から徒歩21分
築年月
2003年2月
構造
SRC
地上階建
15階
総戸数
78戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
日産建設
管理会社
日本住宅管理
所在地
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-7[地図]

ウィライブ稲毛海岸は、千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-7に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成千葉線の「京成稲毛駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数78戸、15階建て・SRC造りの中規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

15

14

  • 14階の物件1 :(4LDK、99.14㎡)
    過去価格
    2,980万円
    (㎡単価:300,585円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:6.4%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(3LDK、77.04㎡)
    過去価格
    2030万円
    (㎡単価:263,499円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:6.4%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、77.04㎡)
    過去価格
    2330万円
    (㎡単価:302,440円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:6.4%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(3SLDK、77.04㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:253,115円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 他の部屋
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10

9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、77.04㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:240,135円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:6.4%/年)
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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、77.04㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:282,970円)
    推定賃料
    11.6万円
    (利回り:6.4%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、77.04㎡)
    過去価格
    1840万円
    (㎡単価:238,837円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:6.4%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、85.04㎡)
    過去価格
    2600万円
    (㎡単価:305,738円)
    推定賃料
    13.9万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

千葉市美浜区のAI推定価格の信頼性

過去に千葉市美浜区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 京成稲毛駅 千葉県
2010年 24.4万円 16.1万円 25.4万円
2011年 24.4万円 16.1万円 25.6万円
2012年 23.9万円 15.9万円 25.0万円
2013年 23.7万円 15.9万円 24.8万円
2014年 23.7万円 16.0万円 25.3万円
2015年 24.0万円 16.1万円 25.4万円
2016年 24.0万円 16.1万円 25.4万円
2017年 29.1万円 16.1万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.4%
最大年間収入 1,715,200

ウィライブ稲毛海岸の想定表面利回りが6.4%(最大年間収入1,715,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.86%。比較すると +0.54%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.67
刑法犯認知件数
14.82
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.73
都市公園面積(1人当たり)
9.21
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.02
医療・介護
3.64
医師数(人口1万人当たり)
25.57
一般病床数(人口1万人当たり)
66.52
老人ホームカバー率
3.49%
介護保険料
4887
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「京成稲毛駅」

京成稲毛駅は、1日の乗降者数平均6769人と、県内では利用者数が平均的な駅です。京成千葉線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京成稲毛駅周辺の中古マンションが30件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価26.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価22.7万円となります。