ウィザースレジデンス八千代中央ウィル

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
千葉県八千代市大和田新田293-5
売買相場
1,850〜2,580万円
家賃相場
9〜12万円
投資情報
表面利回り:5.7%
最寄駅
「京成大和田駅」から徒歩16分
「八千代中央駅」から徒歩21分
「八千代台駅」から徒歩25分
築年月
2013年7月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
94戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
新昭和リビンズ
所在地
千葉県八千代市大和田新田293-5[地図]

ウィザースレジデンス八千代中央ウィルは、千葉県八千代市大和田新田293-5に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成本線の「京成大和田駅」で徒歩16分の距離にあります。当マンションは、総戸数94戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。2013年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築4年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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八千代市のAI推定価格の信頼性

過去に八千代市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 京成大和田駅 千葉県
2010年 26.5万円 15.3万円 25.4万円
2011年 26.8万円 15.1万円 25.6万円
2012年 26.6万円 14.9万円 25.0万円
2013年 26.6万円 14.8万円 24.8万円
2014年 26.5万円 14.9万円 25.3万円
2015年 26.1万円 15.1万円 25.4万円
2016年 26.0万円 15.1万円 25.4万円
2017年 27.4万円 15.1万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.7%
最大年間収入 1,470,600

ウィザースレジデンス八千代中央ウィルの想定表面利回りが5.7%(最大年間収入1,470,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.11%。比較すると +1.59%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.542.3
安全
3.00
火災件数
0.95
刑法犯認知件数
13.78
公共施設・文化
2.35
図書館数(人口10万人当たり)
2.63
都市公園面積(1人当たり)
4.35
育児・教育
1.86
待機児童率
1.97%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.83
医療・介護
2.94
医師数(人口1万人当たり)
16.74
一般病床数(人口1万人当たり)
36.68
老人ホームカバー率
2.14%
介護保険料
4580
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「京成大和田駅」

京成大和田駅は、1日の乗降者数平均1.2万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。京成本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京成大和田駅周辺の中古マンションが17件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価24.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価18.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価17.65万円、価格1,620万円、専有面積91.77㎡、築年12.25年でした。成約平米単価は京成本線の中で、やや安値で取引された駅になります。