ウェリス習志野大久保

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.11
所在地
千葉県習志野市大久保1丁目24-5
売買相場
2,680〜3,350万円
家賃相場
11〜14万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「京成大久保駅」から徒歩2分
「京成幕張本郷駅」から徒歩26分
「幕張本郷駅」から徒歩26分
築年月
2010年1月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
65戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
共立建設
管理会社
NTT都市開発ビルサービス
所在地
千葉県習志野市大久保1丁目24-5[地図]

ウェリス習志野大久保は、千葉県習志野市大久保1丁目24-5、駅近くで、店舗やオフィスが中心となり、映画館など娯楽施設も建設できる商業地域に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成本線の「京成大久保駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数65戸、14階建て・RC造りの中規模マンションになります。2010年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築8年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

14

  • 14階の物件1 :(3SLDK、76.5㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:405,229円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 4階の物件1 :(3LDK、75.9㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:388,669円)
    推定賃料
    12.5万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

習志野市のAI推定価格の信頼性

過去に習志野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 京成大久保駅 千葉県
2010年 42.0万円 21.1万円 25.4万円
2011年 41.4万円 21.0万円 25.6万円
2012年 41.7万円 20.8万円 25.0万円
2013年 41.8万円 20.7万円 24.8万円
2014年 42.1万円 20.7万円 25.3万円
2015年 41.8万円 20.9万円 25.4万円
2016年 41.5万円 20.9万円 25.4万円
2017年 42.3万円 20.9万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 1,708,500

ウェリス習志野大久保の想定表面利回りが5.1%(最大年間収入1,708,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.84%。比較すると -0.74%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.652.3
安全
3.00
火災件数
0.91
刑法犯認知件数
14.53
公共施設・文化
2.68
図書館数(人口10万人当たり)
3.04
都市公園面積(1人当たり)
6.77
育児・教育
1.86
待機児童率
2.12%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.95
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
16.45
一般病床数(人口1万人当たり)
80.05
老人ホームカバー率
1.93%
介護保険料
4707
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「京成大久保駅」

京成大久保駅は、1日の乗降者数平均3.3万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。京成本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京成大久保駅周辺の中古マンションが85件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価18.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価24.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価24.46万円、価格1,812万円、専有面積74.1㎡、築年16.37年でした。成約平米単価は京成本線の中で、平均的な駅になります。