グーディッシュ村上

千葉県八千代市村上1135-4

売買相場
1,250〜1,980万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:6.8%
最寄駅
「村上駅」から徒歩14分
「東葉勝田台駅」から徒歩26分
「勝田台駅」から徒歩26分
築年月
2007年11月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
86戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
さとうベネック
管理会社
ユニオンシティサービス
所在地
千葉県八千代市村上1135-4[地図]

グーディッシュ村上は、千葉県八千代市村上1135-4に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東葉高速線の「村上駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数86戸、10階建て・RC造りの中規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、68.6㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:196,793円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
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8

7

6

5

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、66.74㎡)
    過去価格
    995万円
    (㎡単価:149,086円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 3階の物件1 :(3LDK、67.84㎡)
    過去価格
    1,599万円
    (㎡単価:235,702円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、67.84㎡)
    過去価格
    1,599万円
    (㎡単価:235,702円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、67.84㎡)
    過去価格
    1,599万円
    (㎡単価:235,702円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 3階の物件4 :(3LDK、67.84㎡)
    過去価格
    1,599万円
    (㎡単価:235,702円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:6.8%/年)
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2

1

八千代市のAI推定価格の信頼性

過去に八千代市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

グーディッシュ村上の平均㎡単価は、2015年 183,537円、2016年 212,130円、2017年 211,809円で、直近は下降傾向です。 なお村上駅周辺と比較すると +64,135円、千葉県全域と比較すると -42,042円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.8%
最大年間収入 1,346,400

グーディッシュ村上の想定表面利回りが6.8%(最大年間収入1,346,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.1%。比較すると +0.7%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「村上駅」

村上駅は、1日の乗降者数平均5460人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東葉高速線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、村上駅周辺の中古マンションが25件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価24.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価21.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価15.17万円、価格933万円、専有面積61.5㎡、築年31.45年でした。成約平米単価は東葉高速線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。

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