ダイアパレス浦安

千葉県浦安市北栄4丁目6-16

売買相場
2,200〜3,690万円
家賃相場
10〜16万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「浦安駅」から徒歩15分
「南行徳駅」から徒歩21分
「新浦安駅」から徒歩23分
築年月
1995年7月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
54戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
三井建設
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
千葉県浦安市北栄4丁目6-16[地図]

ダイアパレス浦安は、千葉県浦安市北栄4丁目6-16に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ東西線の「浦安駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数54戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、63.9㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:450,704円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5.3%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、63.96㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:390,869円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、63.9㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:497,653円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:5.3%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(2LDK、63.9㎡)
    過去価格
    2460万円
    (㎡単価:384,977円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、63.9㎡)
    過去価格
    2480万円
    (㎡単価:388,106円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:5.3%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、59.64㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:352,113円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.3%/年)
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1

浦安市のAI推定価格の信頼性

過去に浦安市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ダイアパレス浦安の平均㎡単価は、2015年 377,776円、2016年 354,440円、2017年 355,392円で、直近は上昇傾向です。 なお浦安駅周辺と比較すると -40,686円、千葉県全域と比較すると +101,541円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 1,955,700

ダイアパレス浦安の想定表面利回りが5.3%(最大年間収入1,955,700円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4%。比較すると +1.3%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「浦安駅」

浦安駅は、1日の乗降者数平均7.8万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。東京メトロ東西線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約25店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、浦安駅周辺の中古マンションが117件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価40.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価41.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価43.58万円、価格2,931万円、専有面積67.25㎡、築年16.81年でした。成約平米単価は東京メトロ東西線の中で、やや安値で取引された駅になります。

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