ルイシャトレ八千代台アリアーテ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
千葉県習志野市東習志野8丁目32-9
売買相場
1,680〜2,460万円
家賃相場
9〜14万円
投資情報
表面利回り:6.6%
最寄駅
「八千代台駅」から徒歩15分
築年月
2001年9月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
80戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
ニチモコミュニティ
所在地
千葉県習志野市東習志野8丁目32-9[地図]

ルイシャトレ八千代台アリアーテは、千葉県習志野市東習志野8丁目32-9に所在します。最寄駅は京成本線の「八千代台駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数80戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。2001年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、80.37㎡)
    過去価格
    1720万円
    (㎡単価:214,010円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:6.6%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、77.09㎡)
    過去価格
    2120万円
    (㎡単価:275,003円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:6.6%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3SLDK、80.07㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:212,314円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:6.6%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(4LDK、84.47㎡)
    過去価格
    1720万円
    (㎡単価:203,623円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 2階の物件1 :(4LDK、91.64㎡)
    過去価格
    2,580万円
    (㎡単価:281,536円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、91.64㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:270,624円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 2階の物件3 :(4LDK、91.64㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:270,624円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 2階の物件4 :(4LDK、91.64㎡)
    過去価格
    2,580万円
    (㎡単価:281,536円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 2階の物件5 :(4LDK、91.64㎡)
    過去価格
    2,480万円
    (㎡単価:270,624円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:6.6%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、80.68㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:229,301円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:6.6%/年)
  • 1階の物件2 :(3SLDK、93.2㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:193,133円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:6.6%/年)
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習志野市のAI推定価格の信頼性

過去に習志野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 八千代台駅 千葉県
2010年 19.6万円 14.8万円 25.4万円
2011年 19.5万円 14.7万円 25.6万円
2012年 19.6万円 14.5万円 25.0万円
2013年 19.5万円 14.5万円 24.8万円
2014年 19.8万円 14.6万円 25.3万円
2015年 20.1万円 14.7万円 25.4万円
2016年 20.6万円 14.7万円 25.4万円
2017年 20.8万円 14.7万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.6%
最大年間収入 1,623,600

ルイシャトレ八千代台アリアーテの想定表面利回りが6.6%(最大年間収入1,623,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.82%。比較すると +0.78%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.652.3
安全
3.00
火災件数
0.91
刑法犯認知件数
14.53
公共施設・文化
2.68
図書館数(人口10万人当たり)
3.04
都市公園面積(1人当たり)
6.77
育児・教育
1.86
待機児童率
2.12%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.95
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
16.45
一般病床数(人口1万人当たり)
80.05
老人ホームカバー率
1.93%
介護保険料
4707
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「八千代台駅」

八千代台駅は、1日の乗降者数平均4.6万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。京成本線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約11店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、八千代台駅周辺の中古マンションが50件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価31.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価19.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価12.2万円、価格740万円、専有面積60.62㎡、築年39.07年でした。成約平米単価は京成本線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。