津田沼ハイライズ

千葉県習志野市津田沼5丁目13-4

売買相場
1,650〜3,480万円
家賃相場
7〜15万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「京成津田沼駅」から徒歩4分
「新津田沼駅」から徒歩17分
「津田沼駅」から徒歩18分
築年月
1987年3月
構造
SRC
地上階建
15階
総戸数
295戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
フジタ工業
管理会社
興和不動産レジデンスサービス
所在地
千葉県習志野市津田沼5丁目13-4[地図]

津田沼ハイライズは、千葉県習志野市津田沼5丁目13-4に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成千葉線の「京成津田沼駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数295戸、15階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1987年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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15

  • 15階の物件1 :(2LDK、84.08㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:318,744円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 15階の物件2 :(4LDK、83.37㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:275,879円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 15階の物件3 :(2LDK、84.08㎡)
    過去価格
    2530万円
    (㎡単価:300,904円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:5.3%/年)
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14

  • 14階の物件1 :(4LDK、84.16㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:306,559円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 14階の物件2 :(3LDK、74.93㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:290,938円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:5.3%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(4LDK、89.17㎡)
    過去価格
    1900万円
    (㎡単価:213,076円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.3%/年)
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12

11

10

  • 10階の物件1 :(4LDK、84.08㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:261,656円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 10階の物件2 :(4LDK、83.37㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:285,474円)
    推定賃料
    10.5万円
    (利回り:5.3%/年)
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9

8

7

  • 7階の物件1 :(4LDK、83.63㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:275,021円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:5.3%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、74.67㎡)
    過去価格
    2330万円
    (㎡単価:312,040円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:5.3%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(4LDK、84.08㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:261,656円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件2 :(3SLDK、75.38㎡)
    過去価格
    2590万円
    (㎡単価:343,592円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件3 :(4LDK、83.37㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:263,884円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件4 :(4LDK、83.37㎡)
    過去価格
    2300万円
    (㎡単価:275,879円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件5 :(3SLDK、75.38㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:318,387円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5.3%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(2DK、54.32㎡)
    過去価格
    1740万円
    (㎡単価:320,324円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3SLDK、82.77㎡)
    過去価格
    2350万円
    (㎡単価:283,919円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、86.75㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:331,988円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5.3%/年)
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習志野市のAI推定価格の信頼性

過去に習志野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

津田沼ハイライズの平均㎡単価は、2015年 282,252円、2016年 262,451円、2017年 259,897円で、直近は下降傾向です。 なお京成津田沼駅周辺と比較すると +9,363円、千葉県全域と比較すると +6,046円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 1,844,400

津田沼ハイライズの想定表面利回りが5.3%(最大年間収入1,844,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.04%。比較すると +0.26%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「京成津田沼駅」

京成津田沼駅は、1日の乗降者数平均5.7万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。京成本線、京成千葉線、新京成線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京成津田沼駅周辺の中古マンションが43件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価34.1万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価32.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価23.34万円、価格1,689万円、専有面積72.35㎡、築年33.4年でした。成約平米単価は京成本線の中で、平均的な駅になります。

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