新松戸ファミールハイツ1号棟

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.75
所在地
千葉県松戸市新松戸北2丁目1
売買相場
694〜1,155万円
家賃相場
4〜7万円
投資情報
表面利回り:7.5%
最寄駅
「幸谷駅」から徒歩11分
築年月
1978年3月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
589戸
駐車場・
パーキング
空無
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所丸紅住宅サービス
所在地
千葉県松戸市新松戸北2丁目1[地図]

新松戸ファミールハイツ1号棟は、千葉県松戸市新松戸北2丁目に所在します。3路線利用できるJR常磐線(上野~取手)の「幸谷駅」より徒歩11分です。当マンションは、総戸数589戸、10階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築40年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、60.77㎡)
    過去価格
    1,598万円
    (㎡単価:262,959円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、60.77㎡)
    過去価格
    1,598万円
    (㎡単価:262,959円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 9階の物件3 :(3LDK、60.77㎡)
    過去価格
    1,598万円
    (㎡単価:262,959円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 9階の物件4 :(3LDK、60.77㎡)
    過去価格
    1,598万円
    (㎡単価:262,959円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 9階の物件5 :(3LDK、60.77㎡)
    過去価格
    1,598万円
    (㎡単価:262,959円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 9階の物件6 :(3LDK、60.77㎡)
    過去価格
    1,598万円
    (㎡単価:262,959円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、60.77㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:153,036円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、64.87㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:214,275円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、64.87㎡)
    過去価格
    1,499万円
    (㎡単価:231,078円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、64.87㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:214,275円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件4 :(3LDK、64.87㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:214,275円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件5 :(3LDK、64.87㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:214,275円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件6 :(3LDK、64.87㎡)
    過去価格
    1,499万円
    (㎡単価:231,078円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件7 :(3LDK、64.87㎡)
    過去価格
    1,499万円
    (㎡単価:231,078円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 5階の物件8 :(2LDK、64.87㎡)
    過去価格
    1,499万円
    (㎡単価:231,078円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
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4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、64.82㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:138,846円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、69.47㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:155,463円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、69.47㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:158,342円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、64.87㎡)
    過去価格
    1070万円
    (㎡単価:164,945円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:7.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

松戸市のAI推定価格の信頼性

過去に松戸市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 幸谷駅 千葉県
2010年 15.8万円 18.9万円 25.4万円
2011年 15.8万円 18.8万円 25.6万円
2012年 15.5万円 18.6万円 25.0万円
2013年 15.3万円 18.5万円 24.8万円
2014年 15.4万円 18.8万円 25.3万円
2015年 15.5万円 19.0万円 25.4万円
2016年 15.7万円 19.0万円 25.4万円
2017年 16.2万円 19.0万円 25.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.5%
最大年間収入 866,250

新松戸ファミールハイツ1号棟の想定表面利回りが7.5%(最大年間収入866,250円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.2%。比較すると +1.3%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.062.3
安全
2.55
火災件数
1.71
刑法犯認知件数
12.38
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.21
都市公園面積(1人当たり)
3.46
育児・教育
1.53
待機児童率
0.83%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
14.69
一般病床数(人口1万人当たり)
50.66
老人ホームカバー率
3.4%
介護保険料
5400
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「幸谷駅」

幸谷駅は、1日の乗降者数平均4497人と、県内では利用者が比較的少ない駅です。JR武蔵野線、JR常磐線(上野~取手)、流鉄流山線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、幸谷駅周辺の中古マンションが114件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価33.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.9万円となります。