近鉄ハイツ六実

千葉県松戸市六高台4丁目92

売買相場
300〜1,090万円
家賃相場
1〜5万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「六実駅」から徒歩13分
「高柳駅」から徒歩22分
「元山駅」から徒歩25分
築年月
1975年2月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
89戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大林組、近畿工業、菱電商事、近鉄興業
管理会社
近鉄住宅管理
所在地
千葉県松戸市六高台4丁目92[地図]

近鉄ハイツ六実は、千葉県松戸市六高台4丁目92に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東武野田線の「六実駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数89戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。築43年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、63.25㎡)
    過去価格
    470万円
    (㎡単価:74,308円)
    推定賃料
    2.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、63.25㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:107,510円)
    推定賃料
    3.3万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、63.25㎡)
    過去価格
    550万円
    (㎡単価:86,957円)
    推定賃料
    2.7万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、63.25㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:134,387円)
    推定賃料
    4.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、63.25㎡)
    過去価格
    450万円
    (㎡単価:71,146円)
    推定賃料
    2.2万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、63.07㎡)
    過去価格
    500万円
    (㎡単価:79,277円)
    推定賃料
    2.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 4階の物件4 :(4LDK、73.24㎡)
    過去価格
    740万円
    (㎡単価:101,038円)
    推定賃料
    3.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(2LDK、63.25㎡)
    過去価格
    820万円
    (㎡単価:129,644円)
    推定賃料
    4万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、63.25㎡)
    過去価格
    300万円
    (㎡単価:47,431円)
    推定賃料
    1.5万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、63.25㎡)
    過去価格
    330万円
    (㎡単価:52,174円)
    推定賃料
    1.6万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

松戸市のAI推定価格の信頼性

過去に松戸市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

近鉄ハイツ六実の平均㎡単価は、2015年 96,904円、2016年 113,852円、2017年 116,520円で、直近は上昇傾向です。 なお六実駅周辺と比較すると -15,791円、千葉県全域と比較すると -137,331円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 643,100

近鉄ハイツ六実の想定表面利回りが5.9%(最大年間収入643,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.92%。比較すると -1.02%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「六実駅」

六実駅は、1日の乗降者数平均1.5万人と、県内では利用者数が平均的な駅です。東武野田線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、六実駅周辺の中古マンションが26件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価16.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価19.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価11.91万円、価格858万円、専有面積71.99㎡、築年29.49年でした。成約平米単価は東武野田線の中で、やや安値で取引された駅になります。