第2六高台サンハイツ

千葉県松戸市六高台7丁目101

売買相場
330〜1,190万円
家賃相場
4〜15万円
投資情報
表面利回り:15.2%
最寄駅
「元山駅」から徒歩21分
「六実駅」から徒歩21分
「高柳駅」から徒歩25分
築年月
1979年4月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
62戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
興和不動産レジデンスサービス
所在地
千葉県松戸市六高台7丁目101[地図]

第2六高台サンハイツは、千葉県松戸市六高台7丁目101に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は新京成電鉄の「元山駅」で徒歩21分の距離にあります。当マンションは、総戸数62戸、4階建て・RC造りの中規模マンションになります。築39年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、72.03㎡)
    過去価格
    400万円
    (㎡単価:55,532円)
    推定賃料
    5.1万円
    (利回り:15.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、74.79㎡)
    過去価格
    400万円
    (㎡単価:53,483円)
    推定賃料
    5.1万円
    (利回り:15.2%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、74.79㎡)
    過去価格
    570万円
    (㎡単価:76,213円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:15.2%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、74.79㎡)
    過去価格
    520万円
    (㎡単価:69,528円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:15.2%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、74.79㎡)
    過去価格
    530万円
    (㎡単価:70,865円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:15.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

松戸市のAI推定価格の信頼性

過去に松戸市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

第2六高台サンハイツの平均㎡単価は、2015年 60,091円、2016年 60,792円、2017年 62,746円で、直近は上昇傾向です。 なお千葉県全域と比較すると -191,105円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 15.2%
最大年間収入 1,808,800

第2六高台サンハイツの想定表面利回りが15.2%(最大年間収入1,808,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.71%。比較すると +9.49%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「元山駅」

元山駅は、1日の乗降者数平均1.9万人と、県内でも利用者が比較的多い駅です。新京成線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、元山駅周辺の中古マンションが25件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価16.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価15.57万円、価格1,125万円、専有面積72.24㎡、築年21.17年でした。成約平米単価は新京成線の中で、やや安値で取引された駅になります。