日神パレステージ松戸

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
千葉県松戸市上矢切404-2
売買相場
1,050〜2,320万円
家賃相場
6〜13万円
投資情報
表面利回り:6.9%
最寄駅
「矢切駅」から徒歩21分
「松戸駅」から徒歩26分
「北国分駅」から徒歩29分
築年月
1990年8月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
57戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
株木建設
管理会社
合人社柏営業所
所在地
千葉県松戸市上矢切404-2[地図]

日神パレステージ松戸は、千葉県松戸市上矢切404-2に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京成成田空港線・北総鉄道線の「矢切駅」で徒歩21分の距離にあります。当マンションは、総戸数57戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。1990年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築27年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

6

5

4

  • 4階の物件1 :(3SLDK、82㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:152,439円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:6.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(2SLDK、78.84㎡)
    過去価格
    1110万円
    (㎡単価:140,791円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:6.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

松戸市のAI推定価格の信頼性

過去に松戸市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 千葉県
2010年 14.9万円 25.4万円
2011年 14.8万円 25.6万円
2012年 15.0万円 25.0万円
2013年 15.0万円 24.8万円
2014年 15.4万円 25.3万円
2015年 15.4万円 25.4万円
2016年 15.5万円 25.4万円
2017年 19.6万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.9%
最大年間収入 1,600,800

日神パレステージ松戸の想定表面利回りが6.9%(最大年間収入1,600,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.57%。比較すると +0.33%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.062.3
安全
2.55
火災件数
1.71
刑法犯認知件数
12.38
公共施設・文化
1.43
図書館数(人口10万人当たり)
0.21
都市公園面積(1人当たり)
3.46
育児・教育
1.53
待機児童率
0.83%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.07
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
14.69
一般病床数(人口1万人当たり)
50.66
老人ホームカバー率
3.4%
介護保険料
5400
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「矢切駅」

矢切駅は、1日の乗降者数平均7425人と、県内では利用者数が平均的な駅です。北総鉄道北総線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、矢切駅周辺の中古マンションが11件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価23.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価21.6万円となります。